Asunnon myynti

[okkim]

Meillä oli pieni välitysfirma, mutta oikein mukava sellainen. Omistaja on vielä audimiehiä :)

Myytiin itse ensin kokonainen päivä, mutta kun samalta kadulta oli kymmenen muutakin myynnissä niin otettiin välittäjä koska oli kiire. Asunto meni toisella näytöllä.

Hieman kyllä ahdisti maksaa niin iso välityspalkkio, käytännössä paperisodasta ja parista näytöstä. Tuntitaksa on kyllä melkoinen, mutta tulipahan myytyä hyvällä hinnalla nopeasti.

Nyt saakin sitten tehdä vastaavanlaisen remontin uudestaan kuin edelliseen...

[Rakennusmetsuri]

Pari asuntoa kiinteistönvälittäjän kautta on tullut myytyä.
Kannattaa ennen toimeksiantoa selvittää kuka on se henkilö, joka asuntoasi käytännössä esittelee. Jos hän on mielestäsi kaikin puolin asiallinen ja asenteeltaan sopiva tapaus , niin siltä osin asia on kunnossa ja voit jatkaa neuvotteluja. Oikeanlainen myyjä on uskomattoman ratkaiseva tapaus toisinaan (pari kuukautta sitten tuttu nainen jätti "ihanan" asunnon ostamatta (!), koska kiinteistönvälittäjä oli "epäluotettavan tuntuinen ja häiritsevän mielistelevä limanuljaska")

Valokuvat - nyt päästiin mieliaiheeseen.
Kummallakin kerralla sanoin välitystoimeksiantoa jättäessäni, että minä toimitan kaikki asunnon esittelykuvat.
Kuvia ottaessa kannattaa katsoa, että kuvausajankohta on valaistuksen suhteen sopiva. Kirkkaalla auringonpaisteella ikkunoista sisään tunkeva terävä valo tekee kuvista niin voimakaskontrastisia, ettei varjokohdista saa selvää - ja ne pinnat joille aurinko porottaa palavat täysin valkoisiksi.
Paras on suhteellisen alhaalta paistava ilta-aurinko, joka värjää ikkunoista näkyvät maisemat väreiltään syvän rikkaiksi ja antaa sisälle mukavan pehmeää valoa. Täytesalamaa voi käyttää maltillisesti ja sytytellä tarpeen mukaan sopivissa paikoissa oleviin valaisimiin tulet.

Noilla eväillä molemmat asunnot menivät kaupaksi kiitettävän nopeasti ja hyvään markkinahintaan. Viimeinen kävi kaupaksi jopa ennen ensiesittelyä - pyyntihinnalla. (ehti olla etuovessa huikeat 3 päivää).

Viimeiseen tein itse pintaremppaa vajaalla kolmella tonnilla (kivilaattaa eteisen ja keittiön lattiaan, tapettia ja maalia seiniin, kylppäriin uudet laatat ja kalusteet, muotilaminaattia olohuoneeseen) - ja se kyllä tässä tapauksessa kannatti.

[AnLe]

noista valokuvista vielä sen verran, että ei asuntoja niitten perusteella osteta, mutta kuten meidän tapauksessa kun ei rempattua kylppäriä ja keittiötä ja parkettilattiaa oltu viititty mainita myyntiesitteessä kuvat kertoi nää seikat, viitti mennä kattomaan.

Eniten oksettaa sellaset kuvat missä on kakaroita tai vaikka paistinpannu hellalla ruoan jämineen. yöks.

[Rakennusmetsuri]

noista valokuvista vielä sen verran, että ei asuntoja niitten perusteella osteta

Juuri näin, mutta ne houkuttelevat enemmän kiinnostuneita paikalle.
Jos kohteesta on otetut valokuvat on ihan hanurista saattaa aika moni sellainen jäädä tulematta paikalle, joka muuten ihastuisi hyvin onnistuneiden kuvien perusteella näkemäänsä. Hyvät kuvat saa paikalle ihan varmasti keskimäärin enemmän katsojia kuin huonot. Ja kiinnostuneiden ruuhka näytöillä keskimäärin nopeuttaa myyntiä.
Mitä enemmän katsojia näytöillä -> sitä suurempi motivaatio on kämpästä kiinnostuneella ostajalla jättää tarjouksensa nopeasti (ettei kämppää viedä "nokan edestä").

[jf]

Pari kommenttia noista välittäjistä kun tässä tuli ostettua asunto reilu vuosi sitten ja toista yritettiin ostaa. Nykyisen asunnon välittäjä oli äärimmäisen asiallinen ja vastasi niihin asioihin mitä halusimmekin tietää (omasta mokasta johtuen emme tajunneet kysyä yhtiölainasta, mutta sekin onneksi oli hoidettu). Ainoa kohta missä välittäjän kanssa olimme erimieltä oli meidän tarjous, joka oli alhaisempi, kuin toinen kilpaileva tarjous, kaveri meinasi, ettei kelpaa pienemmän hinnan takia. Erona oli, että meidän tarjouksemme oli rahat käteen heti. Myyjä hyväksyi tarjouksen alle minuutin, joten ei se ihan huono voinut olla.

Sitten se toisenlainen tapaus, olimme katselemassa sijoitusasuntoa ja sopivan kokoinen ja sopiva sijainniltaan osui kohdalle ja eikun katsomaan. No, talonyhtiö oli aikalailla hunningolla ja välittäjä tuntui olevan varsin tietämätön kaikesta ja hohtimilla sai kiskoa kaiken ulos. Lopputulema oli, että talonyhtiö todellinen aikapommi (kuntotarkastuksen kommentit aika hurjia). Välittäjä kuitenkin kovin hoputti tekemään tarjousta, kun muitakin oli tulossa katsomaan asuntoa jne. alkoi tuntumaan vedätykseltä, joten homma jäi. Asunto oli pitkään myynnissä ja hinta tuli alas aikalailla. Sinänsä hauskaa, koska me olisimme ostaneet asunnon "oikeaan" hintaan, mutta tuo vedättäminen vaan risoi niin paljon, että järkevä keskustelu tuntui olevan mahdotonta. Oikea hinta tässä tarkoittaa, että asunnon hinta miinus välttämättömät korjauskustannukset pitäisi olla likimain vastaavanlaiset sisäänmuutto kuntoiset asunnot alueella.

[AnLe]

Juu, oltaisiin yhdestä kanssa tehty tarjous mutta välittäjä sanoi että "tästä on tarjottu pyyntihinta, paljos yli te tarjoatte" ylläri ei tarjottu mitään, on erittäin vastoin kaikkia hyviä tapoja ja varmaan lakejakin kertoa mitä on tarjottu, sama homma tossa yllä, ei toisten tarjoajien tarvitse eikä pidä tietää toisten tarjouksista mitään, samoin, tarjous ontodellakin kokonaisuus eikä summa ole ainoa mitä tuijottaa. Tehtiin yhdessä näistä meidän kauposta emämoka, hyväksyttiin suht ok. tarjous miettimättä mitä se 3kk odotus tulikin sitten maksamaan, 3 lyhennykset ja kolmet vastikkeet ja osa päällekkäin uudemman kanssa, käteiskauppahinta olisi voinut olla vissiin 2ke halvempi melkeen ja silti olisi paremmin pärjätty.

[helmi]

Edellisen omani (eli vielä kaksi päivää nykyisen) ostin siten, että aamulla tarkistin tarjonnan etuovesta, näin ilmoin ja kuvan takasta. Soitin välittäjälle kello 8:15, kävin paikalla kello 11:30 ja maksoin käsirahan kello 13:00. Sain vielä "tingittyä" 500 euroa pois ...

Myynti oli jo vitkaisempaa, ostettava oli silmitelty valmiiksi toista vuotta sitten. Sen pyynnistä tippui hinta 12% ennenkuin kauppa syntyi. No, illalla hiomaan keittiön seiniä ja maalaamaan ...

[Antti Määttä]

Muhun kyllä vaikuttaa hyvät, mutta todellisuutta hyvin kuvaavat valokuvat ja selkeä, neutraali ja kielellisesti moitteeton teksti melko lailla. Jos kuvat on mitä sattuu ja kaupitellaan varaavatakkaa ja kodin hoito huonetta, saa jo valmiiksi huonon maun suuhunsa. Jos vaikka paikan päälle ilmaantuu toteamaan, ettei todellisuus ja ilmoitus pidä paikkaansa ja limaisen välittäjän kommentti asiaan on "joo joo, mutta mitä sää maksat?" alkaa homma olla selvä.

[quattro]

Vajaat 2 vuotta sitten tuli sopiva ok-talo tuttavalla myyntiin. Tuli kova kiire myydä oma paritalon puolikas pois. Välittäjälle en halunnut mitään maksaa, joten ei muuta kuin paikalliseen lehteen ilmoitus.

Ilmoitus oli torstain lehdessä, ja heti aamulla kahdeksan jälkeen soi puhelin taukoamatta. Siinä ei tullut työnteosta mitään. Yritin pitää jonkinlaista listaa siitä kenelle olin sopinut näytön mihinkin aikaan.

Sitten klo 16:15 kun kotiin menin, niin pihalla odotti jo ensimmäiset asunnon ostajaehdokkaat. Siitä se sitten lähti, koko ilta meni vieraiden lampatessa asunnossa sisällä ja kysymyssä tyhmiä- ja vähemmän tyhmiä kysymyksiä.

Perjantaina oli sitten asunto myyty. Pyyntihinnalla.

Hupaisaa tässä on se, että aluksi meinasin laittaa hinnan 10ke alemmaksi kuin mitä sitten loppupeleissä laitoin. Tuli vain sitten kaupanteon jälkeen mieleen, että josko olisi voinut vielä laittaa sen yhden 10ke korkeamman hinnan kun kysyntää tuntui olevan.

4 vuotta ehdimme asua tuossa ko. paritalossa (94 neliötä, autotalli, varasto ja oma piha). Hinta nousi 40ke tuossa ajassa.

Eli ei se yksityisenä tuo asunnon myyminen niin vaikeaa ole. Enemmänkin sanoisin, että se on uskalluksesta kiinni.

Kosteusmittaukset teetin toki asuntoon ja kaupanvahvistaja sekä pankkiasiat hoituivat asianmukaisesti paikallisen pankin toimesta ja summa joka nuihin em. meni, on kuitenkin varsin pieni kun vertaa esim. kiinteistövälittäjän välistä ottamiin palkkioihin.

[AnLe]

En sitten tiedä mikä vika oli, mutta ainakin 6kk oli yksi talo röykässä myynnissä, mikä oli meidän kakkosvaihtoehto tämän ostetun välillä, ainakaan kuvien ja ilmotuksen mukaan ei mitään vikaa asunnosta sillänäkemällä ollut, ei vaan menny kaupaksi, ensinäytöstä mekin tämän talomme ostettiin.

Vielä takerrun noihin kuviin, se on sitten yksi ja sama mihinkä nousevaan aurinkoon ne kuvat on otettu, ei niillä taloa osteta, MUTTA jätäppä keittiöstä tai kylppäristä tai saunasta kuva laittamatta = jotain vikaa.

[KariM]

Pari huomiota ketjuun näin ostajan näkökulmasta, vaikka sitten vinkkinä myyjäpuolelle:

-Viimeiselläkin kierroksella yhdessä ihan kiinnostavassa luukussa oli vastassa sen verran ylimielinen esittelijä, ettei sen kanssa tosiaan kiinnostanut alkaa mistään keskustelemaan. Taf lak myyjälle.

-Kuvat: Meille niillä netissä olevilla kuvilla ei ole juuri mitään väliä, ellei niissä sitten nimenomaan näy jotain kauhistusta. Kiinnostavia käydään paikan päällä katsomassa joka tapauksessa, vaikkei olisi yhtään kuvaa. Tämän lähestymistavan mahdollistaa toki se, että kyseessä on melko geneeriset osakehuoneistot ja sijainnit lähistöllä.

[maspe]

Hiukan OT, mutta en viitsinyt aloittaa uutta aihetta, kun liippaa tätä aihetta niin läheltä.

Pikkuhiljaa alkaa tuntumaan, että tämä rahan heittäminen roskiin voisi loppua, eli omaa asuntoa voisi alkaa lunastamaan pankilta, jos/kun sellainen sattuu löytymään ja edellytykset muuten on kunnossa. Kertokaahan mistä saisi parhaiten tietoa rahoitukseen, verotukseen yms. lakeihin, asetuksiin ja muihin huomioon otettaviin asioihin liittyen, asioita, joita ensiasunnon ostajan tulisi tietää ja ottaa huomioon?

Vanhempien kanssa juttelin asiasta, mutta nekin ovat ostaneet yli 20v sitten viimeksi asunnon, joten tilanne on muuttunut jo tässä ajassa paljon suuntaan ja toiseen.

[AnLe]

muutatko yksin vai kaksin?
Jos kaksin niin avo vai avioliitto?
jos avioliitto niin ostakkee asunto vain toisen nimiin mutta laina yhteisvastuullisesti, jolloin menee vain toiselta ensiasunnon verohelpotus, mutta vastuun on samat.

[maspe]

Avioliitossa ollaan. Tuollasia asioita just mietin, että miten kannattaa tehdä. Jos vaikka vaimo ottais tämän ekan asunnon nimiinsä, niin itse ottaisin seuraavan ja kalliimman. Eikö ensiasunnon ostaja välty varainsiirtoverolta tms. niin ei tarvitsisi vaimon tästä maksaa niitä, eikä samaten itse tarvitsisi maksaa seuraavasta asunnosta?

[STP]

Kynä, paperi ja laskin on kova sana tässä vaiheessa. Perusperiaate pankeilla on että nettotuloista max. 40% saa mennä lainan hoitokuluihin. Tuohon otetaan sitten mukaan myös mahdolliset kulutusluotot, autolainat yms. Siitäpä saa laskettua maksimi kuukausierän ja sitten pankin lainalaskurilla voi laskeskella, että minkä verran kokonaislaina voi olla nykytuloilla. (Ja muistaa ottaa vähän varaa vielä korkojen nousulle.)

Takaukseksi asunnosta katsotaan vaihteleva prosentti, joskus ollut osakkeesta 70% ja kiinteistöstä (omakotitalosta) 60%, lopulle on sitten pitänyt saada vakuudet muualta. Valtiontakaus riittää 85% asti ja sitten käytännössä henkilötakauksilla sukulaisilta loput jos ei ole esim. metsää tai muuta kiinteätä omaisuutta takataskussa.

Lainaan kaupitellaan kovasti nykyisin vaikka mitä kylkiäisiä mukaan, takaisinmaksuturvaa jne. noiden hyödyllisyys ja ennen kaikkea ehdot kannattaa katsoa ja laskea todella hyvin, sillä ne on sikakalliita ja niillä pankit tekevät tänä päivänä tuloksensa, kun lainakilpailu on melko kovaa. Me otimme enemmin vaimon kanssa ristiin henkivakuutukset lainasummalle "turvaksi".

Varainsiirtoveron kanssa kannattaa tosiaan kikkailla tuo ensin toiselle, sitten toiselle asunto. Me emme tehneet niin, kun ei oltu naimisissa ekan asunnon ostohetkellä, nyt olisi tämän kanssa säästänyt melkein 7k€.

Laina-asioilla kannattaa oikeasti vaivata pankkia, ovat nykyisin sen verran innokkaita kertomaan asioista, eikä siellä pankissa katsota pitkin nokkavartta tai naureta perään vaikka kyseleekin tyhmiä tai käy kysymässä epäselviä asioita kolmeen kertaan. Esim. nuo takausasiat ja prossat selviävät vain kysymällä tämän päivän tilannetta. Omat kokemukset on vuodelta 2000, kun 2005 tätä nykyistä ostaessa ei tarvinnut enään säätää vaan omat rahat ja talo riittivät suoraan.

Ainiin ja lainan marginaali pitäisi saada reilusti alle puolen prossan tänä päivänä. Lisäksi kannattaa tinkiä lainanhoito ja -nosto kulut mahdollisimman pieniksi tai mielellään nollaksi. Mahdollisuus tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä ilman kuluja yms. on myös plussaa.

[apuustin]

Tai ostakaa asunto 49% ja 51%. Ensiasunnon verohelpotus menee vain siltä joka joka omistaa 50% tai enemmän. Tavallaan oikeudenmukaisinta ja perustelluintahan tuo olisi kahdella työssä käyvällä jakaa nettotulojen suhteessa. Silloin ei verottajankaan tarvitse kurtistella kulmiaan.

[pipo_esa]

Nyt tarvitsisi vinkkiä ostotarjouksen tekemiseen, kohteena okt sopivalla harrastetilalla.

Itse luotan välittäjiin kuin rehellisiin mustalaisiin, eli tarvitsisi tietää mitä ehtoja kannattaa laittaa tarjoukseen. Välittäjä oli asiasta enemmän ulalla kuin minä ja on hiukan kiire kun huomenna aamusta pitäisi olla taas kentällä.

Tarkoitus on heittää eka täky ennen lopullisia neuvotteluita

[James Potkukelkka]

Pipo:
Ellet ole rakennusalan ammattilainen niin kannattaa nyt ainakin vaatia puolueettoman tahon tekemää kuntoarviota. Eikä kannata luottaa mihinkään välittäjän ehdottamaan "tuttuun" kuntoarvion tekijään.

[KariM]

Näistäkin löytänee jotain vinkkiä:
http://www.google.fi/search?hl=fi&q=...btnG=Hae&meta=

(Ps. Ei tarkoitus kettuilla, kunhan tuli vastaan kun itsekin asiaasivuavaa tietoa etsin.)

[pipo_esa]

Karille kiitos vinkistä, olen sen verran puusilmäinen googlettaja etten löytänyt noita.

[RS_2]

Välittäjäksi kun ei vieläkään vaadita mitään pätevyys/ammattitutkintoa.
Onneksi se on tulossa. Kaikkeen on tullut törmättyä, mutta ko. ammattikunta nostaa siankarvat käsiin:D
Raksystems on aikas luotettava. Työ on puolueetonta. Ostajan kannalta se paras vaihtoehto.

[AnLe]

mun on pakko kyl lisätä, että välittäjän karkeat virheet (esim talon eristys yms) virheet tuli hyvin korjattua ja meillekin selvitettyä, ei se 600e minkä siitä joutu maksamaan yhtään hukkaan mennyt. Jos en olisi vähän vähemmän aktiivi ollut ja alaan jollainlailla perehtynyttä sukulaista ollut tukena, olisin kyllä ollut autuaan tietämätön mitä tuli ostettua.
Raksystemssi meilläkin sen pintapuolisen tarkastuksen teki.

Katsoi kyllä vintit ja muut, listasi jonku halkeeman enemmä ku keksittiin ite, ja muutenkin ammattilaisen silmä, näkee ja tuntee kummasti enemmä.

Meille oli 6v vanha kuntotarkastus ensiksi lyöty naaman eteen välittäjän toimesta, meinasin suuttua ku vähä oltiin vastahakosia uutta tekemään ku vastahan tuo oli tehty...
Oli muuten varsin mielenkiitoista seurata tuliko samoja moiteita uudestaan, ei tullut.

[pipo_esa]

Tarjottiin sitten 15 pinnaa alle pyynnin, ei sitten paasty kauppoihin.

Paljos noi myyjat yleensa tiputtaa pyynnista?

Tutun valittajan vinkin mukaan tuli tarjottua tai oikeastaan hieman vahemman.

(ei skandeja vaan kyriliset kirjaimet jos ihmettelette virheita)

[Heksa K]

Lienee 5 pinnaa melko normaali tinkivara mitä noissa hinnoissa on. Joissakin toki näkee jo otsaluulla, että hinta on törkeästi yläkanttiin ja varaa olisi paljon enemmänkin.

Oman asunnon (103 m^2 rivarineliö Pyhäjärvinäköalalla Pirkkalan keskustan kupeesta) myynti otti aikaa välittäjällä melko tasan 7 viikkoa. Kiinnostuneita oli tuona aikana useita, mutta monella oli esteenä oman asunnon myynti ensin pois. Hinta asettui tyydyttävälle tasolle, kun tosiostaja ilmaantui.

[jf]

Tuo tinkivarahan on varsin aluekohtaista, me kun ostettiin tuosta läheltä yksiö, niin keskustelu käytiin ihan parissa prosentissa. Syynä tähän oli ko. alueen haluttavuus ja se, että välittäjä oli alunperin hinnoitellut asunnon oikein.Yllätys tulikin vuokrassa, joka olikin sitten korkeampi kuin mitä olimme arvioineet, tämähän toki oli positiivinen juttu.

Välittäjien välinen kilpailu on ainakin meidän kulmilla lähtenyt lapasesta ja monet tuntuvat valitsevan sen välittäjän, joka lupaa korkeimman hinnan riippumatta hinnan realistisuudesta, hyvänä esimerkkinä kiven heiton päässä oleva kämppä (ikää 6 vuotta), jolla on sama pyynti kuin vieressä myytävällä uudella samanlaisella, joten pyynti ei ole ihan realistinen.

[apuustin]

220 k? pyynnin asunnon kaveri osti 179 k?:lla. Tinkiminen kävi niin kiinteistövälittäjän hermoille että tämä tinki tonnin omasta palkkiostaan että sai kaupat syntymään :-)

Muut kuulemani kaupat viime kuukausilta ovat olleet -10 +-2 % tuntumassa. Tämä Kiinteistömaailman huutokauppasysteemi varmaan pientää alennusprosentteja oleellisesti. Kannattaisi tarjoajien kuitenkin muistaa se että tällä hetkellä asunnoista on ylitarjontaa ja nyt on ostajan markkinat. Mikään ei estä tarjoamasta halvempaa hintaa kuin lähtöhinta on.

Asuntojen hintatason lasku olisi kansantaloudellisesti ihan terve ilmiö siinä missä autoveron laskeminenkin. Monet eivät tunnu tajuavan virtuaalivarallisuutensa merkitystä. Olisiko se katastrofi jos autosi arvo laskee verojen poistuttua 50% tai jos asunnon hinta laskee 20%?
Eiköhän keski-ikäisistä tai sitä nuoremmista aika moni ole kuitenkin vaihtamassa autoaan kalliimaan ja asuntoa isompaan. Väliraha se on joka ratkaisee.

[RS_2]

Kiinteistön hoitokulut ovat kasvamassa 2008 aikana jälleen aivan liikaa. Kerros- ja rivitaloyhtiöissähän tämä tarkoittaa hoitovastikkeen nostamista. Kaikki palvelun tarjoajat ovat ilmoittaneet 8-20% korotuksista. Myynti-ilmoissahan ei noita juuri mainita, jos eivät ole poikkeuksellisen alhaiset.

Myynti-ilmoissa jätetään aina mainitsematta, jos rakennus on vuokratontilla. Kaupungin vuokra kerrostalotontille onkin usein aika huomattava osa asunto osakeyhtiön budjetista.

[Tuomo Foudila]

Viime vuonna vaihdettiin asuntoa. Sekä keskustakaksion(Tre) myynnissä että omakotitalon ostossa toteutunut kauppahinta oli noin 20 % alhaisempi kuin välittäjän optimistinen pyynti ensimmäisessä lehti-ilmoituksessa. Kaupantekohetken hinnasta tippui molemmissa vajaat viisi prosenttia. Välissä meni reilut puoli vuotta vuokrakolmiossa. Tätä voin suositella, kun pidentyneiden myyntiaikojen vuoksi "lennosta vaihto" vaatii enemmän tuuria.

[ile]

Taitaa tosiaan olla eroja sijainnilla. Huhti/toukokuussa asuntokuume ja parilla näytöllä meni oma pyyntihinnalla. Uusi koppi tuli hommattua n. 3km:n päästä ja parin päivän väännön jälkeen 1.8% alea (esim. ehdittiin jo sanoa että ei kiitos, mutta kun yön yli oli nukkunut uskalsi ehdottaa välittäjälle jos pistetään riita puoliksi kun kyse muutamista tonneista ja lopulta tuli sentään kaupat. Ensimmäinen tarjous mikä pistettiin oli laskennallisesti -3.3%).

[okkim]

Meilläkin vaihdettuun juuri asuntoa. Hinnoista joutui ja saatiin tingittyä molemmista 4.2%, samalta kadulta.