Asunnon myynti

[jf]

Ei meillä ainakaan ole ylitarjontaa, vaan reilusti puutetta pienistä asunnoista kunnollisella alueella, joten tuokin mikä me ostettiin vuokralle laitettavaksi olisi mennyt kyllä kahdelle muulle sijoittajalle ennen ensimmäistä näyttöä. Onneksi kyseessä oli herrasmies toiminta: ensimmäinen paikalla sai tehdä rauhassa tarjouksen ja kaupat, eikä kukaan ruvennut vedättämään. Edellinen samanlainen yksiö meni kolmen sijoittajan kesken kilpailuksi ja hinta nousi jonkin verran yli pyynnin (tässähän ei ole mitään järkeä, koska eihän se vuokra nouse vaikka ostohinta nousee).

[KariM]

Tämä Kiinteistömaailman huutokauppasysteemi varmaan pientää alennusprosentteja oleellisesti.

Minä ainakin olen kovasti hämmentynyt tuosta. Juuri kun olen alkanut oivaltaa, ettei asunnoista makseta niin paljoa mitä hintalapuissa lukee, niin sitten revetään linjasta tuollaisella ilmoittelulla. Olisihan se mainostetulla tavalla toimiessaan läpinäkyvämpi tapa seurata tietyn luukun hintakehitystä, mutta nykyisellään se vaikeuttaa hakurobotin säätämistä: Tuloksiin tulee "liian hyviä" kohteita.

Ostajana erityisen tökerönä pidän sitä, että osassa tapauksista asuntoa ei ole edes aikomuskaan myydä lähtöhinnalla mikäli parempiakaan tarjouksia ei ilmaannu. Eli myyntisuunnitelmaan on piilotettu hintavaraus, joka palvelee pelkästään myyjää, ja halvalla lähtöhinnalla houkutellaan epätietoisia huutajia. Tiedän kyllä että "huutokauppakohteista" voi tarjota perinteiseen tapaan allekin ilmoitetun hinnan, mutta se todennäköisesti epäonnistuu jos myyjällä on ihan eri kuvitelma saamastaan hinnasta kuin mitä ilmoituksesta voi lukea.

Mitä luokkaa Tampereen seudulla tinkiprosentti on ensimmäisestä hintapyynnöstä? Lukemia on näkynyt välillä 2%..15%, josta näin märkäkorvana on vaikea valita.

[RS_2]

Kaikki, mitä hinnasta saa tingittyä, on "kotiin päin".
Uustuotanto on hieman hiipumassa, mutta kannattaa verrata ns. vanhan hintaa uuteen vastaavaan. Väittäisin, että ylilyönnit hinnassa johtuu maksajasta, eikä välittäjästä.
20 vuotta vanha asunto on jo "vanha". Kaikki LVI ja sähkö asennukset on vaihtoiässä seuraavan 10 vuoden sisällä.
Kerrostalo hankinnassa kannattaa kiinnittää huomio linjasaneeraukseen.
Sehän on se kallein ja hermoja raastavin remontti. Jos on tulossa=ei hyvä / tehty=:)
Kannattaa kuitenkin muistaa, että välittäjää ei kiinnosta mikään muu, kuin päästä kaupoihin. Kaikki muu on smalltalk (=bullshit).

[RS_2]

Niin, sorry! Unohtasin mainita sellaisen markkinoita muokkaavan sivuseikan, että tässäkin topiikissa puhutaan yksinomaan kasvukeskuksista.
Kemijärvellä on mahdollisuus saada omaksi kokonainen kerrostalo, jos vain sitoudut huolehtimaan kiinteistön kuluista.

[JM]

Tuohon kuvien merkityksettömyyteen onkyllä pakko oma mielipide sanoa. Kun asuntoa etsin, niin eipä sellasia kämpiä tullut edes katsottua, mistä ei ollut vähintään keskitasoa olevia kuvia. Kyllä se vaan niin on, että kuvilla luodaan se mielikuva asunnosta ja näytössä sitten haetaan vahvistusta sille. Ainakin joissain tapauksissa. Jos lukee, että kylppäri on rempattu mutta ei oo kuva kylppäristä,ei voi tietää pitääkö se omista mieltymyksistä johtuen kuitenkin repiä auki. Esim sellaset pastellin vihreät laatat olis MUN makuun niin kauheet, että ne pitäis vaihtaa vaikka olis eilen saatu valmiiksi.

Sitten on tietysti asuntoja / alueita joiden asunnot ovat ihmisten mielessä jo valmiina ja on ilman kuvaakintiedossa mitä mennään katsomaan. Tällöin kuvilla ei tietenkään ole niin paljoa merkitystä. Tai sitten on.

Ajatellaan vaikka -70 luvulla tehtyjä kerrostaloja. Pääsääntöisesti hirveitä ulkoapäin, joten se jo vie pois mielenkiintoa. Jos kuitenkin ilmoituksessa olisi hyvät kuvat hienosti remontoidusta asunnosta voi paikalle tulla ihmisiä jotka eivät alunperin edes suunnitelleet ostoa sen kaltaisesta talosta ja saattavat jopa jättää tarjouksen. Yksi tarjoushan riittää myyntiin jos hinta on oikea.

[KariM]

Kiitoksia vinkeistä ostajallekin, vaikka myynnistähän tässä taisi kysymys olla. En itse hoksannut päätellä edes sitä loogiksta seikkaa, että tavoitelluissa paikoissa tinkivara on pienempi kuin hyljeksityissä. Oletin että kaikkialla lyödään pyynneissä järjestään yli.

Tänään tuli ajeltua Tampereen lähiöissä 70km. Kaikki neljä katsottua paikkaa vaikuttivat kelvollisilta, asteikolla väliltä "tää me otetaan" ja "ei aivan mahdoton".

[pipo_esa]

Millaista kari etsii?

Meillä on kriteereinä ollut: Kangasala, uudehko, reilu 100m2, kunnon autotalli, rauhaisa sijainti ja hintaa alle 220t?

Eipä ole vielä löytynyt :d

[Antti Määttä]

Esa: mites tonttitilanne siellä päin?

Itse päädyimme tilaamaan uuden älvsbytalon. Tulee avaimet käteen -periaatteella kiinteällä hinnalla sovittuna päivänä. On uusi ja kuluttajansuoja toimii, kun yksi taho on vastuussa kaikesta.

Riippuen tontin hinnasta mennee talleineen budjettiinkin.

En, en ole edustaja;-)

[JM]

On uusi ja kuluttajansuoja toimii, kun yksi taho on vastuussa kaikesta.

Ootko kysäissyt miten käy jos haluat kylpyhuoneeseen laatoituksen muovimatolla verhoiltujen seinien ja lattian tilalle ;)

[Antti Määttä]

En ole kysynyt. Laatoitettu rakenne tuskin kestää siirtoa, siksi saa vain muovimatolla.

Kaipa meillekin laatta tulee noihin tiloihin, kun takuuaika on ummessa ja lapset isompia.

Rahalla saa hienompaa, mutta sellaisenaan elvis on ihan pätevä ratkaisu verrattuna tuntemattoman tahon tuntemattomalla ammattitaidolla rakennettuun vanhaan taloon.

Olen muutaman vanhan talon omistanut ja pikku ylläreitä on löytynyt jokaisesta.

[pipo_esa]

Tonttitilanne on kyllä aika heikko. Tai siis noita avohakkuu aukeita saisi 50t? 5000m2 keskellä ei mitään.

Pahalta alkaa näyttää että joutuu harkitsee tontin ostoa ja talon teettämistä. Yhdestä vieska talosta on kokemuksia niin joko sellainen suurelementtitalo taikka hirrestä.

[Antti Määttä]

Joo, täälläkin ison, järkevän ja järkevän hintaisen tontin saaminen on lottovoitto. Onneksi kohdallemme sattui sellainen:-)

720 m2 tontteja kaukana kaikesta (paitsi hautaumaasta) on saatavilla tohon hintaan. Jos talon rakentaa ja kaksi autoa omistaa, ei mahdu puutarhakalusto "puutarhaan".

Onneksi itsellä on 9530 m2, mahtuu ego pihalle;-)

[KariM]

Millaista kari etsii?

Rivitalokolmio, ~80m^2 yhdessä tasossa, sijainti bussireitin varrella mutta poissa isojen teiden melusta. Maksimissaan 160te meinasimme pulittaa.

Tuohon speksiin meneviä Etuovikin palauttaa noin sata, mutta ei niistä kovin monesta olla kiinnostuttu, joten jotain sekundaarisiakin vaatimuksia on.

[pipo_esa]

Ruutanasta löytyi lopulta pari vuotta vanha tiilitalo, 136m2.

Harrastetilasta joutui tinkii mutta sitä voisi alkaa pykää kesällä

[Heksa K]

Näytti olevan aiheeseen liittyvä uutinen Kauppalehdessä:
http://www.kauppalehti.fi/4/i/uutise...n.jsp?oid=8468

[SR]

Nyt kun ostaja omalle kompleksille löytyi herää kysymys minkämuotoisen paperin olette "aiesopimukseksi" tehneet? Eli mitä ehtoja olette varauspaperiin laittaneet?

Ja samalla tulee toinen ongelma kun häviää oma talli alta eikä uutta ehdi rakentaa kuin loppukesäksi. Eli kaikki huollot pitää tehdä nyt sitten etukäteen eikä mikään saa laueta...:)

[JariN]

Mä tein omaa okt myydessäni sellasen esisopimuksen, jossa mainittiin kohde, myyjä, ostaja, hinta, käsiraha, kaupantekopäivä, vapautumispäivä, kauppaan kuuluvat tavarat ja ne normaalit että ostajat on tarkastaneet ja hyväksyneet sen siinä kunnossa ku se sillä hetkellä oli. Virallisessa kaupassa olikin sitten oikeet kauppakirjat jotka teetin pankissa

[Jusaberg]

Sellainen case menossa, että isoisäni myi 50-luvulla rakennetun rintamamiestalon suunnilleen puoli vuotta sitten. Tänään sitten ostaja oli soittanut, että keittiön alakaapissa vuotaa vettä ja kaapit ovat pilalla. Samaan henkäykseen oli vielä sanonut, että sinä maksat.

Googlesta koitin hakea apuja, että kenen maksettavaksi tämä oikein tulee, mutta aika paljon tulkinnan varaa on noissa teksteissä. Paljon puhuttu 5v löysässä hirressä ei kuitenkaan ole mikään takuu yli puolivuosisataa vanhalle asunnolle. Se on kuitenkin faktaa, että mikään ei ole vuotanut kauppahetkellä, vaan vahinko on tapahtunut myöhemmin.
Kuntotarkastusta ei ole tehty ennen kauppoja.

Onko kenelläkään kokemuksia tällaisesta tapauksesta?

[mjarvine]

eiks toi o ihan vahinko jos yhtäkkiä tapahtuu vuotovahinko? eikä siitä tasan ole kyllä myyjä vastuussa..
tietty jos siellä on ollut pieni vuoto pidemmän aikaa, eikä ostaja / isoisäsi sitä ole koskaan huomannut, niin silloin kyllä mennään isoisän pörssille. eikä ole kuntotarkastustakaan käytössä asian toteennäyttämiseksi. tällöin käräjillä varmaan homma kaatuu helpolla myyjän niskaan, ainakin jos on ehtinyt tapahtua selvää kosteusvauriota pidemmällä aikavälillä

kuntotarkastus olisi kannattanut tehdä. se on ihan jo myyjänkin etu vaikka myytäisiin sitten niinkutsuttua purkukuntoista taloa, tai uutta.

vaikka käräjillähän nää asiat sitten aina ratkotaan..

[Jusaberg]

Kuntotarkastuksella jossittelu on nyt turhaa, kuten jossittelu yleensäkin.
Saako tämän tapauksen menemään vaaranvastuuseen vedoten ostajan piikkiin? Kyseessä on kuitenkin vanha kiinteistö jolta ei voi odottaa uuden veroista kuntoa.

Tässä vielä sensuroitu kauppakirja, jos siitä saa mitään irti:

KAUPPAKIRJA

Kaupan kohde Tällä kauppakirjalla myydään ja luovutetaan ***** kaupungin ***** kylässä y-niminen tila RN:o **** sillä sijaitsevine rakennuksineen ja liittymineen

Kiinteistötunnus: ***-***-*-***

Kohteen osoite *****kuja **, 99999 *****

Pinta-ala 11.6.2013 päivätyn kiinteistörekisterin otteen mukaan **** m2

Kaavoitustilanne Alueella, jossa myytävä kiinteistö sijaitsee ei ole kaavaa.

Myyjä Nimi
Osoite

Ostaja Nimi
Osoite


Kauppahinta ja maksutapa
Kauppahinta on viisikymmentäviisituhatta (55.000) euroa, joka kuitataan kokonaisuudessaan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

Omistusoikeuden siirtyminen
Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

Hallintaoikeuden siirtyminen
Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksin .

Mikäli hallinnan luovutus viivästyy ostajasta riippumattomasta syystä, suorittaa myyjä viipymättä ostajalle 500 euron suuruisen vapautumisen viivästyskorvauksen sekä sen lisäksi 300 euroa jokaiselta alkavalta viivästyneeltä viikolta yllä sovitusta hallintaoikeuden siirtymispäivästä hallintaoikeuden siirtymispäivään asti.

Vaaranvastuu
Vaaranvastuu kiinteistön vahingoittumisesta siirtyy ostajalle kun omistus siirtyy. Myyjä sitoutuu pitämään kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vakuutuksen voimassa kaksi viikkoa vaaranvastuun siirtymisestä lukien, josta lähtien ostaja sitoutuu vakuuttamaan sen.

Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset
Myyjä vastaa kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymispäivään asti. Sen jälkeen niistä vastaa ostaja.

Kiinteistövero
Kaupantekovuodelta maksettavasta kiinteistöverosta vastaa myyjä.


Kiinteistörasitteet
Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kiinteistöön kohdistu muita rasitteita, kuin 11.6.2013 päivätystä kiinteistörekisterin otteesta ilmenevät.
Lisäksi myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kiinteistöön kohdistu myöskään mitään muita sopimukseen tai suostumukseen perustuvia käyttöoikeuksia.

Rasitukset
Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kiinteistöön kohdistu mitään rasituksia. Tämä ilmenee myös 11.6.2013 päivätystä rasitustodistuksesta.

Kaupan kohteen kunto
Ostaja on huolellisesti tutustunut kaupan kohteeseen ja ottaa sen vastaan siinä kunnossa kuin se viimeksi ostajalle esiteltäessä oli. Myyjän vastuu kaupan kohteesta määräytyy maakaaren mukaan, ellei jäljempänä ole muuta sovittu.

Ostajalle annetut tiedot
Ostajalle on luovutettu seuraavat asiakirjat, joihin hän ilmoittaa tutustuneensa: 11.6.2013 päivätyt: kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus, rasitustodistus, rakennus-ja huoneistorekisteriote, tilakartta
sekä myyjän allekirjoittama selvitys kohteen kunnosta ja ****** vesihuolto-osuuskunnan yhteystiedot.

Myyjä vakuuttaa antaneensa kaikki ne tiedot ja niissä mahdollisesti ennen kauppaa tapahtuneet muutokset, jotka ovat kaupan päättämisessä saattaneet vaikuttaa ostajan ratkaisuihin.

Asuinrakennus on liitetty ******** vesihuolto-osuuskuntaan
Saunaan vesi tulee omasta kaivosta ja jätevesi on ohjattu maastoon.
Jätevesien käsittelyyn tulleet määräykset saattavat aiheuttaa muutoksia jätevesien käsittelyyn. Ostajalle on luovutettu kaupantekotilaisuudessa tiedote: Hyvä jätevesien käsittely

Veroseuraamukset
Myyjä on tietoinen kaupasta mahdollisesti aiheutuvista veroseuraamuksista. Tästä luovutuksesta menevän varainsiirtoveron sekä lainhuudatuskustannukset maksaa ostaja. Mahdollisista välisaannoista menevistä varainsiirtoveroista vastaa myyjä.

Sähköliittymän siirto
Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla sähkölaitoksen kanssa solmittuun liittymissopimukseen perustuvat oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta. Myyjä vakuuttaa, että kaikki mainittuun liittymissopimukseen perustuvat myyjän hallinta-aikaan kohdistuvat maksut on kaupantekopäivään asti maksettu ja myyjä sitoutuu suorittamaan vielä hallintaoikeuden siirtymispäivään mennessä aiheutuvat maksut. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimuksen siirrosta energialaitokselle.

Vesiosuuskunta
Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla ****** vesihuolto-osuuskunnan osuuden sekä oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta. Myyjä vakuuttaa, että kaikki mainittuun osuuskunnan osuusmaksuun ja liittymismaksuun sekä myyjän hallinta-aikaan kohdistuvat maksut on maksettu.
Ostaja sitoutuu ilmoittamaan tästä kaupasta em. vesihuolto-osuuskunnalle.

Etuostolain vakuutus
Myyjä ja ostaja, jotka eivät ole sukua keskenään, vakuuttavat, etteivät he kahden viimeksi kuluneen vuoden aikana ole tehneet sellaisia kiinteistönkauppoja, jotka olisi otettava huomioon etuostolain 5 §:ssä mainitussa tarkoituksessa.



Tätä kauppakirjaa on laadittu neljä samansanaista kappaletta, myyjälle, ostajalle, julkiselle kaupanvahvistajalle ja Huoneistokeskus Oy:lle.


******** 20.8.2013










Kaupanvahvistajan todistus

Kaupanvahvistajana todistan, että ****** luovuttajana sekä ****** luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

[TeroPee]

Käsitykseni mukaan tuossa on ollut välittäjä mukana. Yhteys sinne, tuskin on ensimmäinen kerta heille kun vastaavaa tapahtuu. Jotain kertonee ostajastakin kun on suoraan yhteydessä myyjään välittäjän sijasta.

[Jusaberg]

Pitääkin ottaa välittäjään yhteyttä.
Ostajalle on kuitenkin ilmoitettu, että jättää yli 80 vuotiaan sydänvikaisen miehen nyt rauhaan ja asioi minun, tai veljeni kanssa jos on jotain kysyttävää. Alunperin kaikki meni jo vituilleen, kun eivät vanhat ihmiset enää ymmärrä/kuule kaikkia asioita ja pankissa ostaja alkoi kyselemään avaimia taloon. No siellähän oli vielä kaikki tavarat paikallaan. Pitkän tinkaamisen jälkeen rouva heltyi ja antoi kokonaisen vuorokauden aikaa tyhjentää kämppä. Oli nimittäin lystiä lähteä arki-iltana 250km päähän muuttotalkoisiin. Ostajalla oli kuitenkin oma kämppä vielä 1,5kk omassa käytössä, mutta kun hän vain halusi uuteen kotiin.

[James Potkukelkka]

Pelkkä perinteinen maininta kauppakirjassa siitä, että kiinteistö myydään siinä kunnossa kuin se on, ei ole riittävä. Vaikka kauppakirjassa olisi tällainen ehto, myyjä ei vapaudu vastuusta, jos ostaja ei ole voinut havaita virhettä.

Jusabergin isoisän tapauksessa suosittelisin kuitenkin ostajaa ottamaan yhteyttä vakuutusyhtiöönsä. Tuollaisen vahingon korvaa kotivakuutus.

Kun vuoto on tapahtunut keittiön kaapissa ts. vuoto on ollut nähtävissä, olisi ostajan tullut se huomata kohtuullisessa ajassa jolloin vesi ei olisi ehtinyt tuhota kaapistoa. Samalla perusteella ei voi olettaa että jos ostaja olisi ollut vaikka kahden viikon lomamatkalla ja koko kämppä olisi mennyt remonttiin, ei se talon täysremontti mene suinkaan myyjän piikkiin.

Ostajan on lisäksi huomioitava kohteen ikä. Vanhan rakennuksen ostaja ei voi olettaa saavansa uuden veroista kohdetta eikä voi siksi vedota kaikkiin sellaisiin virheisiin, joihin uuden ostaja voisi.

Jos virhe on niin vähäinen, että ostaja olisi siitä tietoisena tehnyt kaupan sovitulla kauppahinnalla, ostaja ei voi vedota virheeseen. Aivan pienistä virheistä ei voi siten vaatia myyjältä mitään kompensaatiota.

[RistoEe]

Hiukan OT, mutta tuosta avain jutusta on sinäänsä turha nillittää, kun kauppakirjassa todetaan että hallintaoikeus siirtyy ostajalla kaupanteko hetkellä. Omissa kaupoissa on aina ollut niin, että omistusoikeus siirtyy kaupantekohetkellä ja hallintaoikeus x.x päivänä, jolloin olen saanut avaimet. Eli käytännössä olisi voinut vaatia korvauksia tuohon perustuen, kuten kauppakirjassa mainitaan. Tämä toki olisi pitänyt välittäjän myös kertoa myyjälle, ja tarvittaessa muuttaa kauppakirjaa niin että olisi aikaa muuttaa pois kohteesta.

[Jusaberg]

Tottahan se on, että kun lyö nimen alle, niin avaimet olisi luovutettava kauppakirjan mukaisesti. Mutta eipä minulla olisi vastaavassa tilanteessa pokeria potkia vanhusta pihalle, varsinkaan jos itsellä olisi 1,5kk aikaa majailla omassa mökissä. Olisi antanut edes kaksi vuorokautta, niin tilanne olisi ollut heti helpompi.
Löysinpä intterneteistä sellaisenkin pätkän, että ostaja ei voi olettaa vanhan talon olevan uudenveroisessa kunnossa varsinkaan, kun sitä ei uudeksi ole väitetty.

Pelkkä perinteinen maininta kauppakirjassa siitä, että kiinteistö myydään siinä kunnossa kuin se on, ei ole riittävä. Vaikka kauppakirjassa olisi tällainen ehto, myyjä ei vapaudu vastuusta, jos ostaja ei ole voinut havaita virhettä.

Tässä tapauksessa, myöskään myyjä ei ole voinut ennustaa tapahtuvaa vahinkoa.

[mjarvine]

Mitä väliä sillä on, onko omassa kämpässä aikaa olla vai ei? häätö kun on aina melkoisen työläs prosessi. eikä ainakaan itseäni asuntoa ostavana heebona sen suuremmin tuollaiseen prosessiin olisi kiinnostusta ryhtyä jos asia on paperilla (tarjous ja vielä kauppakirjakin). olettaisin kuitenkin, että välittäjä on asiakkaalleen kauppakirjan toimittanut jo aikoja sitten ennen kaupantekoa oikoluettavaksi/tarkistettavaksi. (jos ei, pitäisin tätä kummallisena ja varsin moitittavana toimintana välittäjän suunnalta..)
siihen on taas vaikea ottaa kantaa, onko kyse siitä, että myyjä ei ole ymmärtänyt sitä, että kämpän pitää olla kaupanteossa jo tyhjä.. vai eikö välittäjä ole muistanyt tätä seikkaa alleviivata myyjälle jo tarjousvaiheessa.
tässä ilmeisesti ostaja on kuitenkin jättänyt perimättä 800 euron viivästyskorvauksen myyjältä, joka on sekin jo aika paljon. (itte en olis jättäny, 800e on kummiskin iso raha perheellisen elämässä ja sillä voi ostaa jotain kivaa jo)

muttajoo, kuulostaa kyllä minustakin siltä, että ostajan pitäisi tuollainen asia huomata. ostajalla on velvollisuus esimerkiksi katsoa kaappiin asuntoa ostaessaan.. ja toisaalta vahingon määrä tuskin on tässä nyt kovin suuri. ymmärtäisin valittamisen jos kyseessä olisi vaikka vuosia jatkunut vuotaminen vaikkapa lattian alla josta olisi seurannut mittava kosteus/homevaurio. ja minunkin mielestä tässä asiassa ostajan olisi hyvä olla yhteydessä mahdolliseen omaan vakuutusyhtiöönsä jos vakuutus nyt sattuu olemaan.

ettei vaan ostaja kaipaisi lisärahoitusta remppaansa.. jos omassa on aikaa ollut asua 1,5kk niin tuntuisi vähän siltä että ostajalla on ollut vakaa ajatus jo tuossa vaiheessa rempata asunto sillävälin kun itse voi vielä asustella muualla..

[Matts]

Nykyisin liikkeellä on ostajia, jotka ostavat vanhuksilta vanhoja taloja ja maatiloja. Kaupan jälkeen alkaa yhteydenotto viosta ja vaatimukset. Yksikin vihtiläinen sanoi, että olisi ollut halvempi antaa puoli-ilmaiseksi koko talo (rak. n. 1940).

Vanha rakennus kannattaa myydä korjattavaksi tai purkukuntoisena, koska aina niihin tulee vikoja ja on puutteita jos niitä aletaan hakemaan, loppujen lopuksi vähän halvemmalla myyty on sitten jatkossa ostajan vastuulla.

[mjarvine]

Vanha rakennus kannattaa myydä korjattavaksi tai purkukuntoisena

kyllä. mutta sit pitää pitää huoli siitä että kiinteistö on oikeasti purkukuntoisen hintainen, ja myös se, että ostaja myös purkaa rakennukset. ei tuolla lausekkeella siis ole kovinkaan suurta merkitystä vastuun kannalta.

[Hervast]

Kovasti tuossa haiskahtaa että ostaja on lähtenyt koettelemaan kepillä jäätä euronkuvat silmissään. Jo tuon asunnon hinta ja ikä kielii siitä, että tuontyyppisiä vikoja todennäköisesti ilmestyy kun aikaa kuluu ja talossa asutaan, eikä se liity mitenkään asunnon myyntihetken kuntoon.

[atak]

Tässä itsekkin myymässä taloa ja tuli mieleen, jotta onko olemassa vakuutusta, joka kattaa sen viisi vuotta myynnin jälkeen tulevat ongelmat?
Tarkoitus toki mahdollista ostajaa kierrättää ympäri taloa ja näyttää kaikki mahdolliset paikat ja kertoa reilusti kaikesta mitä on tehty ja mihin saa varautua.

Tuohon jusabergin keissiin liittyen: välittäjä voi suurella todennäköisyydellä viitata kintaalla koko hommalle kun on jo välityspalkkion saanut. Ainakin meillä kun ostettiin tämä nykyinen talo, meni kakkaputkesta liitos rikki ryömintätilassa. Soitin välittäjälle (opkk) jolle selitin tilanteen ja tämä ilmoitti jottei voi tehdä mitään ja täytyy ottaa myyjään yhteys. Yritin laittaa vakuutukseen, joka ilmoitti ettei maksa, koska viemäriputkessa rakennusvirhe. Putkissa ei siis eristettä ympärillä, joka on näissä älväritaloissa näitä hienoja ominaisuuksia. Ei siis virallisesti rakennusvirhe, mutta pohjola ei suostunut edes imuauton käyntiä korvaamaan (700€) sovimme sitten myyjän kanssa korvauksen.

Välittäjistä muuten, myymme itse tätä taloa, koska välittäjät ei kuitenkaan osaa muuta kuin näyttää huoneet ja kertoa (fab5 äänellä) kuinka ihana siustus täällä on ja lattia on niin ihana ja keittiössä on niin ihanaa keittää aamukahvit jne. Näin hieman kärjistetysti :) sitten sitä ollaan ihmeissään, kun alkaa uusi asukas soittelemaan perään rahaa vaatien.
En siis viittaa jusabergin juttuun tällä välittäjä-avautumisella vaan omista ja tuttujen kokemuksista.