Miten tarkistan asunnon?

[Hilakitkutin]

Asia. Uusi asunto. Asunnon tarkistus 03.11.2016., jos löytyy huomautettavaa, niin kirjoitettava ylös. Mitä siitä pitäisi katsoa. Pitääkö ottaa vatupassi mukaan(kaadot kylppärissä) Onko seinät suorat(kerrostalo, joten tuskimpa alkavat oikoa) Laittaa pallon lattialle ja ihmettelee, ellei pysy paikallaan. Hyppiä laminaatin päällä(onko kiinni?) Pyysin rakennus vaiheessa, että laittavat vahvistuksen MH:n seinään telkkaria varten. Asia on hoidossa, kuulemma. Millä sen voi tutkia? Kyllä vuokralla asuminen on helpompaa-

[Ugemi]

Kylppäri on helpoin tutkia suihkulla. Suihkuta koko lattia märäksi ja katso, ettei jää mihinkään lätäkköä. Parikin ehdokasta testannut tällä.

[Vieras]

Oman uuden ostosta on jo melkein 10v mutta jotain listaa, pätee kyllä mihin tahansa:
Kaadot kylppäristä vedellä.
Kaikki saumat silmämääräisesti
Hanat yms.kiinni kunnolla ja liitosten suojakuvut kiinni ja tiiviit
Kalusteet vaaterissa
Seinien ja katon maalaus tasainen, ei paikkausjälkiä.
Ovet ja ikkunat aukeaa ilman hankaamista
Katkaisijat yms. vaaterissa ja seinässä kiinni.
Karmeissa ovissa ei kolhuja

No yleisesti nysväät joka nurkan läpi ja laitat kaiken ylös. Kannattaa olla ylitarkka.

[Otto.]

Kamera mukaan ja otat paljon kuvia, jos vähänkään tuntuu joku asia olevan pielessä.

[Nikke]

ilmanvaihto täysille ja tutki vetääkö ikkunan/ovenkarmeista ja jos ulkoseinälle on asennettu valokytkimiä ja pistorasioita, niin vetääkö niistä.
Muutettiin 2005 rakennettuun asuntoon ja remonttia tehdessä huomattiin että vetää ikkunan tilkeraoista ja kytkimien rasioista -> höyrynsulut tiivistämättä kunnolla

[Brain]

Kuulalaakerin kuulalla myös hyvä katsoa lattiat, näkee helposti mihin lähtee valumaan kulmista tai jos on pidempi matka kaivolle. Muutenhan kannattaa juurikin paljon kuvia ottaa niin voi niistä tarkastella myös myöhemmin jos jotain ilmenee.

[Ilkka L]

Tarkistat kaikkien sähkölaitteiden toiminnan; liesi, liesituuletin, jääkaappi, pesukone(et), kiuas, valot yms. asunnon vakiovarustukseen kuuluvat pelit ja vehkeet.

Varmista, että kaikista hanoista tulee vettä ja wc-pytyt toimivat.

Kannattaa listata tarkistetut kohteet ihan sen vuoksi ettei mikään unohdu ja tietää jatkossa mitä on tarkistettu.

Nimimerkillä: Linjasaneerauksen tarkistuksen jälkeen 28 kohtainen reklamaatiolista.

[James Potkukelkka]

Aikaa kannattaa käyttää ja mitä useampi silmäpari mukana tarkastuksessa, sen parempi. Ihan vaan huomiona aiempiin kommentteihin, että yleiset laatuvaatimukset sallivat poikkeavuuksia esim. lattian tasaisuuteen, joten kuulalaakerilla tuskin kannattaa lattioita tarkastella. Se riittää, että tunnustelee, ja silmämääräisesti tarkastelee, ettei lattia tunnu kaltevalta jalan alla eikä esim. parketti tai laminaatti notku painosta.

Nyt olikin kai kyse lähinnä visuaalisten virheiden tarkastuksesta? Kaikkia virheitä kun maalliikko ei voi millään tarkastaa, kuten rakennuksen tiiveyttä tms. teknisiä asioita tai peittyneitä rakenteita - niistä takuuvastuu säilyy urakoitsijalla.

Jos olet tv:n seinätelineelle pyytänyt vahvistuksia seinään niin pyydät vain tiedoksi mille kohtaa ja minkä kokoisena tehty. Turha siihen on energiaa sen enempää kuluttaa. Palaat myöhemmin asiaan jos hommaa ei ole tehtykään kuten on luvattu.

Märkätilojen kaatojen tarkastukseen tulikin jo hyvä vinkki, eli vesikoe. Valokuvadokumentointi myös hyvä vinkki.

[Jumbbane]

Jaa luin liian pikasee.. Uusi kerrostaloasunto kyseessä, katot/seinät kunnon 1000watin halogeenilla läpi näkyykö huonoja saumoja/tasotus jälkiä tai paikkamaalauksia kohtia,kaadot palloa apuna käyttäen märkätilois.

[mjarvine]

öö.. uusissa asunnoissa tulee kyllä ihan nk. automaattisesti niitä takuutarkistuksia, turha niitä on ennen muuttoa hirveen neuroottisena tarkistella. ei niitä kummiskaan aleta siinä vaiheessa korjailemaan vaan sitten myöhemmin kun kokonaisvaltaisesti korjataan takuuseen rakennusvirheitä

Nämä kuntotarkistukset mitä kiinteistövälittäjät teettää eivät oikeudessa päde jos jotain tulee.

en oo kuullutkaan että kiinteistönvälittäjät kauheesti kuntotarkastuksia teettäisi. Esimerkkejä?

harva ostaja antaisi välittäjän tai yksin myyjän tekemällä tarkastukselle paljoakaan painoarvoa, vaan usein ostaja ja myyjä teettää kuntotarkastuksen ennen kauppaa. jos tarkastuksesta löytyy jotain olennaista kohteen ikä ja kunto huomioiden, sitten ostajalla on oikeus jättää kauppa tekemättä, tai sitten keskustellaan mahdollisesta hinnan alennuksesta.

kopolaattaakin saa kylppärissä muuten olla yllättävän paljon ennen kuin se on oikeasti virhe..

Kysyjällä toki taitaa olla nyt jo kaupat tehtynä jos on muutostöitäkin tehty..

Jos itse olisin ostamassa uutta ni kyl teettäsin kaikki maholliset home/kosteus näyte kokeet ja tarkoitan näillä niitä joissa porataan näytteen ottoa varten reikiä ja otetaan näytteet.

jos ostaja/osakas maksaa viulut, varmaan sekin on ihan ok. paitsi ettei as oy:ssä ihan noin vain porailla esim vesi-eristeiden läpi. näissä rakenteita purkavissa tarkastuksissa kannattaa muistaa sitten sekin, että äkkiä tehdään enemmän haittaa kuin hyötyä..

uudet on siinä hyvä, että niissä on 10v "takuu".. kunhan oletetaan että rakennusliike on pystyssä vielä 10v jälkeen. Kannattaa sekin pitää mielessä jos ostaa ottaa esim. joltain ihan snadilta rakennusliikkeeltä.

[Vieras]

Uutta ostaessa pitää täyttää tuo "vastaanottotarkastus" kaavake. Niitä sitten korjataan joko heti tai vuositarkastuksen/ korjauksen yhteydessä.
Oman kohdalla esim.ennen sisäänmuuttoa maalattiin seinät uusiksi, leikattiin tursuneet urtsit pois parvekkeen ikkunalautojen alta, korjattiin ikkulauta kun oli kiinnitetty ja tehty päin peetä, korjattiin saunan ovi, korjattiin lauteiden kaide. Ja paljon muuta mitä en muista.

Eli kannattaa olla nipotarkka heti. Vuoden päästä voi sitten olla jo lisää uusia vikoja tiedossa.

[PJKK]

Meillä meni rakennusyhtiö konkurssiin korjatessaan asukkaiden "narinalistoja". 4 vuotta sisäänmuutosta eikä rakennusvalvonta ole vieläkään suorittanut loppukatselmusta :0. Kylpyhuoneita meni useampi vesieristeitä myöten uusiksi samoin muutama asunto valua myöten uusiksi. Rappuun satoi vedet sen sata kertaa sisään jne. Höyrysulut / muu tiivistys puoliksi / kokonaan tekemättä. Oli melkoiset alihankintaketjut eikä kukaan valvomassa. Onneksi asukkaat pitivät tarkkaa dokumentaatiota ja löydettiin osaava juristi. Kohta asunnot alkavat olla "kunnossa". Rakennusajan vakuutta ei kannata kuitata vaikka vastapuolen juristi painostaisi raastuvalla jne. Sille saattaa tulla tarvetta...

Tarkkaan vain kaikki ylös ja vielä tarkempaan korjaustöiden valvonta ennen kuittausta tehdyksi. Rohkeasti myös kyseenalaistamaan vähääkään epäilyttäviä korjaustapoja. Lämpökamera myös hyvä apu ekan talven aikana mahdollisten vuotojen etsimisessä.