Kokemuksia taloyhtiön / hallituksen toiminnasta?

[Olmi]

Onko jollain kertoa kokemusperäistä tietoa / neuvoja miten yksittäinen osakas pysytyisi vaikuttamaan tai nopeuttamaan taloyhtiön vuotavan katon vaihtamista? Kyseessä 25-vuotias pieni rivitaloyhtiö, jonka hallituksessa istuu vanhempia jyyriä, joille raha on kaikissa asioissa kynnyskysymys. Olipa kyse sitten mistä tahansa huollon tai remontin kohteesta, niitä saatetaan lykätä ihan vain sen perusteella että sehän maksaa. Ei osata ajatella yhtään pidemmälle ja sitä, että yleensä remontit suurenee mitä pidemmälle niitä vitkuttelee.

Eikö taloyhtiötä ja hallitusta sido joku kunnossapitovastuu tms. joka velvoittaa tekemään kiinteistöön huolto- ja kunnostustoimia? Kattoa on käyty paikkailemassa useampaan otteeseen, johon remontti-reiska tokaisi että käydessään samassa kohteessa jo vuosia sitten olisi katto ollut aiheellista vaihtaa. Kuinka kauan hallituksella on mahdollista lykätä tulevaa remonttia? Viiden vuoden kunnossapitoselvitykseen se on kirjattu.
Mitä lie ongelmia tuo katon vuoto aiheuttaa mahdollisesti tuonne välikattoon? Villat kastuu ja paikat homehtuu?

Kattoa on nyt tilkitty vuotokohdista jollain sikaliimalla tms. aineella, mutta tuntuu vuotavan samoista kohdista uudelleen. Sisälle vesi ei onneksi tule, en ole ainakaan huomannut.

Eikö tuommoinen palahuopakatto ole mahdollista remontoida laittamalla uusi huopa vanhan päälle ja jättämällä tarvittava hengitys? Olisiko kellään heittää jonkinlaista hinta-arviota vaikka neliölle mitä tuommoinen remontti tulee maksamaan?

[JM]

Varmaan helpointa vetää peltiä huovan päälle, jos huovan alla olevat rakenteet ovat terveet.

[Zuuppovi]

Eipä se ihan helppoa ole, jos hallitus tahmoo vastaan. Kannattanee tehdä esitys yhtiökokouksessa katon korjaamisesta ja pyytää hallitusta kilpailuttamaan remontti ja järjestää yhtiökokouksessa äänestys korjaustapojen välillä. Tietenkin riippuu, miten usein yhtiökokouksia järjestetään (syksy/kevät) niin ei tämäkään kovin nopeasti tapahdu.

Kannattaa ehkä myös vedota hallitukseen suoraan, koska heillä se vastuu siitä on pitkän päälle. Onneksi kyseistä lakia on ihan vastikään myös kiristetty...
http://yle.fi/uutiset/lakimuutos_kir...stuuta/5612309

[RS_2]

Yksittäisenä osakkeenomistajana sinulla on oikeus vaatia vesikatteen uusimista esitettäväksi seuraavassa yhtiökokouksessa päätettäväksi.

Esitä vaatimus kirjallisena.

Tämähän olisi Isännöitsijän hommia...onko teillä sellaista?

Riittää, kun yli puolet läsnäolijoista kannattaa katon pinnoiteen uusimista.
Hallituksen toimenkuvaan kuuluu kilpailuttaminen ja parhaan tarjouksen tehneen urakoitsijan valinta. Tämä ei tarkoita aina halvinta tarjousta.

Pinnoitteen materiaalin vaihtoon ei ole mitään todellista syytä?

Tällaisilta ongelmilta yleensä vältytään säännöllisellä huollolla ja tarkistuksilla.
Myös korjausmassojen tulee olla yhteensopivia bitumikatteen kanssa.
Valitettavan usein käytetään siliconia, joka ei toimi bitumin kanssa.

[hopsis]

Nykyäänhän pitää olla PTS (pitkän tähtäimen suunnitelma) olemassa ja ajan tasalle tarkistettuna. Siitä pitää näkyä tehdyt ja tehtäväksi tulossa olevat remontit. Yleensäkin taloyhtiön tekninen kunto pitää kartoittaa teknisellä isännöitsijällä tai vastaavalla taholla.

Nämä dokumentit on sitten oltava esittää siinä vaiheessa kun vaikka joku lähtee osakettaan myymään. Kokousmäärien lisääntyminen ja tuo ylimääräinen paperien plärääminen oli suuri syy miksi itse kyllästyin hallituksessa istumaan.

[mjarvine]

No, voi sen hallituksen korjaussuunnitelman esittää vaikka niin, että paperiin kirjoitetaan "korjaussuunnitelma", ja siinä se.

Muistaa kannattaa että se on vain suunnitelma. Mikään pakko talossa ei ole tehdä yhtään mitään, jos osakkaat niin haluaa, talo saa mädäntyä pystyyn kaikessa rauhassa.

Miksi ihmiset vieläkin kuvittelee, että as oy:ssä olisi joku jumalaa kovempi taho, joka määräisi remonttien teot ym. asiat....

[seepra]

On-topic: Siinä voi olla taustalla se, että koetetaan välttää niitä remontteja, kun ei oma kämppä ole vaarassa ja myynti on mahdollisesti ajankohtainen ennen sitä omalle kohdalle kolahtavaa vuotoa. Voi olla, että onnistuu löytämään ostajan, joka pitää noita välttämättöminä hommina eikä ajattele kustannuksia ostovaiheessa.

Se peltikatto lienee helpoin ratkaisu, siihen vissiin laitetaan vain pikku koolaukset ja pimpeli pom.

Off-topic: Kansleri Palpatinea siteeratakseni näin OKT-asujana: "I am the senate!"

[jounii]

Sepä se, kun hallituksen pitäisi ajatella yhtiötä yhtiönä ja sen kannalta, eikä asukkaana asukkaan kannalta. Joillekin se on vaikeaa ja tästä syystä käytetään ulkopuolisia hallituksen jäseniä..

[omnitrio]

Tuosta hallitukselle ohjeistusta: http://www.isannointiliitto.fi/halli...htionhallitus/

Ja voithan aina vaatia hallituksen vaihtamista. Tähän tarvitaan muistaakseni yli puolet osakkaiden äänistä. Suosittelen joka tapauksessa olemaan yhteydessä isännöitsijään.

[Metsässä]

Omalla tapaa surullisia nämä "vahat jäärät hallituksessa" tapaukset, noita nimittäin riittää. Perus menttaaliteetti on juuri se että "se maksaa" ja sitä ei voida maksaa koska "kyllä se meidän elin iän kestää".

Mutta niin kuin muutkin on sanonut, niin asukkaat voi kaataa hallituksen enemmistöllä. Eli jos vain yli puolet on sitä mieltä että remontti tarvii tehdä sekä ovat tyytymättömiä nykyiseen hallitukseen, niin ei muuta kuin uutta hallitusta pystyy. Tietenkin hallituksen kokoukset sun muut hidasteet tarvii käydä läpi.

Tosin jos taloyhtiö on täynnä näitä vanhoja jääriä, niin olet "kusessa". Yhdellä äänellä ei paljoa saada aikaseksi.

Joten toivon vilpittömästi että taloyhtiössä on useampi "nuorempaa polvea" edustava perhe/asukas.

[marre]

Osakkaiden pitäisi ajatella omistustaan myös sijoituksena - asunto-osakeyhtiö. Ihmettelen kenen etu olisi, että yhtiön omistaman kiinteistön annetaan rapautua, ja kiinteistön osakkeiden arvo saattaisi peräti laskea? Kirjallisen esitys katon korjaustoimien käynnistämisestä yhtiökokouksen asialistalle.

Ja jos hallitus ei halua asiaa aktiivisesti edistää, niin seuraavassa yhtiökokouksessa voi esittää ettei hallituksen jäsenille myönnetä vastuuvapautta kunnossapitovelvoitteen laiminlyönnin vuoksi. Kova liike, mutta ei kuitenkin jonkin verran tässä tarkoituksessa käytetty.

[Jape]

Yleensä hallituksiin ei juuri vapaaehtoisia löydy, joten halukkaat saavat puuhata rauhassa. Isännöitsijään yhteyttä vaan joka kerta kun katto vuotaa niin luulisi, että alkaa tapahtumaan.

Itse lähtisin purkamaan tuota tarvetta kattoremontille sen kautta, että vuotava katto aiheuttaa jatkuvasti kustannuksia katon paikkauksen muodossa sekä vesivahinkojen korjauksen muodossa. Katto on uusittava joka tapauksessa lähitulevaisuudessa, joten työtä aikaistamalla kulut jäävät pienemmäksi.

Teettäkää katon uusimisesta suunnitelma, ei maksa paljoa ja helpottaa remontin kilpailutusta. Minä en jättäisi vanhaa vuotavaa huopakattoa alle, näitä on nähty. Hyvät suunnitelmat ja mahdollisesti ulkopuolinen rakennuttajakonsultti hankkii yleensä palkkansa jo kilpailutusvaiheessa, tässä kohdassa en säästäisi.

[Zuuppovi]

Osakkaiden pitäisi ajatella omistustaan myös sijoituksena - asunto-osakeyhtiö. Ihmettelen kenen etu olisi, että yhtiön omistaman kiinteistön annetaan rapautua, ja kiinteistön osakkeiden arvo saattaisi peräti laskea? Kirjallisen esitys katon korjaustoimien käynnistämisestä yhtiökokouksen asialistalle.

Näinhän sitä itsekin kuvittelisi, mutta omasta kokemuksesta (yhden taloyhtiön entisen hallituksen jäsenenä) tuli huomattua, että yhtiökokouksissa istui paikalla vain harvat "vanhat" jäärät, jotka olivat aina sitä mieltä ettei tehdä ylimääräistä ja hangoittelivat loppuun asti hallituksen aikomusta tehdä huoltoja yms. (mm. autokatoksen vuotavan katon korjausta). Tuo jos mikä on turhauttavaa. :(

[marre]

Wanha liitto vastustaa kustannusta. Eräässä as.oy:ssä pidin osakkaana pari yhtiökokousoopperaa siitä, että nykyinen omistajasukupolvi joutuu valitettavasti maksamaan kovaa hintaa siitä, että aikasemmat osakkaat olivat laiminlyöneet nuukuuttaan yhtiön kunnossapidon. Asiaa helpotti, että ammattinsa osaava isännöitsijä löysi yhden EU:n rakennerahaston tuen yhtiössämme käynnistettäville saneerauksille.

[Jari Kanerva]

Tutulta kuullostaa ;) Itse asumme neljän huoneiston rivitalossa, käytännössä jokaisesta huoneistosta löytyy hallituksen jäsen. Yksi jäärä mahtuu tähänkin kombinaatioon. Ei sitä hallituksen päätöstä, josta hänellä ei vinkumista rahan perään tulisi, mutta onneksi saadaan enemmistöllä jyrättyä tarpeelliset remontit ja hankinnat läpi. Muutama vuosi taaksepäin minut istutettiin hallituksen puheenjohtajaksi ja muut ovat siitä alkaen saaneet kuulla "yhtiökokousoopperaa". Kummallista, että ihmisen (ainakin suurimman osan) kalleimmasta sijoituksesta ei pidetä huolta.

Olmin tilanne onkin just hankalasti toisinpäin, aika yksin olet jäärien puristuksessa. Yritä vaan saada isännöitsijä puolellesi. Ulkopuolinen asiantuntija-arvio voisi myös antaa jäärille ajattelemisen aihetta.

[Vieras]

Meillä kolmen asunnon rivariyhtiö.
Ennen meidän muuttoa oli pihoja laitettu kuntoon jne. mutta tärkein oli unohtunut. Eli katon maalaus, otsalautojen uusinta, rännien uusinta ja kirsikkana kaukolämmön lämmönvaihdin alkaa olemaan ehtoolla.
No onneksi naapuriin muutti nuori pariskunta, joka ymmärtää ja ens kesänä pajautetaan laina ja laitetaan kaikki kerralla kuntoon. Sitten ei tarvitsekkaan tehdä "mitään" moneen vuoteen.

Täällä ei jääriä ole ollut, mutta on vain eletty tyytyväisenä halvalla vastikkeella. Ei ole ajateltu asioita lainkaan.

[Sassy]

Työni puolesta varsin mittava kokemus erinäköisten taloyhtiöiden hallituksista!
jotkut on kivoja, jotkut ovat ihan uuvatteja :D
Ite en välttämättä koskaan haluisi osallistua moiseen toimintaan...

Semmonenkin kokemus on että asiat päätettiin jo tehdä tavan A mukaan, mutta sitten YKSI pirulainen vastusti ja alkoikin puhumaan tavan B mukaan ja soppa oli valmis! No taloyhtiö joutui meille pulittamaan vähän lisää rahaa, lisä suunnittelusta ja vain YHDEN osakkaan takia...
Ei siinä mitään. Kyllä raha kelpaa, mutta ku olisi pikkanen kiire tehä kaikkea muutakin, niin tämmönen ottaa sitten niin kovin otsalohkoon...

Joten nämä yksittäiset sedät osaavat olla joskus pirullisia.
Mutta laki on tämmöstenkin puolella...

[Turre85]

Tuossapa tuommonen uutinen aiheeseen liittyen.

[marre]

Näinhän sitä itsekin kuvittelisi, mutta omasta kokemuksesta (yhden taloyhtiön entisen hallituksen jäsenenä) tuli huomattua, että yhtiökokouksissa istui paikalla vain harvat "vanhat" jäärät, jotka olivat aina sitä mieltä ettei tehdä ylimääräistä ja hangoittelivat loppuun asti hallituksen aikomusta tehdä huoltoja yms. (mm. autokatoksen vuotavan katon korjausta). Tuo jos mikä on turhauttavaa. :(

Tähän jäi aikasemmin kommentoimatta, että mahdollisessa yhtiökokouksen äänestystilanteessa on mahdollista käyttää poissaolevien osakkaiden äänioikeutta valtakirjalla. Asia ratkaistaan kahden esityksen välillä viimekädessä äänestyksellä.

Kokouksessa pitää vain olla hereillä ja tehdä tarvittaessa se vastaesitys.

(Liian pitkä) esimerkki elävästä elämästä ja virallisen kokoustekniikan hallinnasta: aikoinaan yhtiökokouksessa tuli aika ratkaista liittyykö asunto-osakeyhtiö kaapelitv-verkkoon. Wanha liitto tietenkin vastusti joutavana hömpötyksenä sekä turhana rahan menona, ja nuorempi osakassukupolvi kannatti liittymistä. Asiaa oli etukäteen valmisteltu ja yhtiökokouksen asialistassa oli hallituksen esityksenä, että liitytään. Wanha liitto oli ennen yhtiökokousta kerännyt muilta vastustajilta peukalonhangallisen osakkaiden valtakirjoja, joiden antamalla äänienemmistöllä hallituksen esitys liittymisestä olisi ollut helppo hylätä. Wanha liitto odotti jännittyneenä tulevaa äänestystä. Puheenjohtaja luki tässä asiakohdassa hallituksen esityksen ja kysyi yleiskeskustelun jälkeen onko hallituksen esityksen lisäksi muita esityksiä? Ei ollut, ja nuija kopahti pöytään. Wanha liitto jäi hölmistyneenä valtakirjoja puristellen odottamaan äänestystä jota ei koskaan tullutkaan.