Omistusasunnon hankintaan liittyvät asiat

[RistoEe]

Juu siiis ei oo tarkotus alkaa rakentaa, siihen ei rahkeet tässä elämän tilanteessa riitä. Nyt vaan on ilmassa muutoksien tuulia, niin tässä on tullut pähkäiltyä, jos omakotitaloon muuttaisi ja vieläpä sellasen löytäisi missä ois talli jo valmiiks :)

Paljonkos nuo jäte kustannukset on suunnilleen vuodessa (tai edes sinne päin)? Hyvinkään suunnalta oon nyt hiukan katsellut, jos tuo alue vaikuttaa hintoihin.

[maspe]

Jätekustannukset riippuu ihan siitä millaisen tarjouksen saat jätehuoltoyritykseltä, noin kympin maksaa sekajätteen tyhjennys tuollaisessa 240l astiassa. Jos biojäte kompostoidaan tai kerätään erikseen, niin hinta laskee jonkin verran. Ja jos viitsii lajitella jätteitä ja kuskata kassillisen pahvia ja paperia kauppareissulla lajitteluastiaan, niin kolmen hengen taloudessa kerta kuukaudessa on tyhjennysväli. Toki jos kaikki kippaa roskalootaan, niin täyttyyhän se jo parissa viikossa ja maksukin menee kalleimman mukaan. Eli voit selvitä reilulla satasella vuodessa tai uhrata muutamankin satasen, omasta laiskuudesta riippuen.

Kustannuksista voisi sanoa, että ei nuo "vastikkeeseen" kuuluvat kulut ole sen suurempia omakotitalossa kuin vastaavan kokoisessa osakkeessakaan. Lämpö, sähkö ja vesi on oman kulutuksen mukaan ja voi vaikuttaa itse niihin paremmin kuin kerrostalossa asuessa.

[hopsis]

Meillä on vissiin 180 litran jäteastia joka tyhjennetään kahden viikon välein. Olisko se ollut ~7 euroa kerta eli 14€/kk.

Tontti ja alue ratkaisee valtavan paljon. Meillä on siitä onnellinen tilanne että saatiin erittäin rauhalliselta alueelta tontti jossa kahdelta sivulta alkaa vanha metsä. Reilut 1800m2 on omaa pihaa mutta jotenkin sitä tontin kokoa ei hahmota kun menoa voi jatkaa sitten rajan yli sinne metsään. Joku 150m2 talo keskellä 350m2 postimerkkitonttia ei juuri eroa rivitaloasumisesta.

[seepra]

Veli hopsis puhuu asiaa. Omakin tontti on 2800 m2 ja rajoittuu sivulta puistoon ja takaa retkeily- ja virkistysalueeseen. Ennen asuttiin 1000 m2 ruudussa, jossa oli joka puolella naapurit. On huikea ero mukavuudessa, kun ei ole häiriöksi asti joka puolella olijoita.

Edit: 650-litraisen tyhjennys ei maksa paljoa enempää kuin tuon pienemmänkään. Itse otimme vielä luksusvarusteen viereen, jota pitää melkein kumartaa joka kerta: oman jätepaperiastian, joka tyhjennetään 16 vk välein. Jos tuo kaikki spammi pitäisi kantaa johonkin kaupan taakse, tulisin hulluksi (tai ainakin entistä hullummaksi).

[Merza]

Joku 150m2 talo keskellä 350m2 postimerkkitonttia ei juuri eroa rivitaloasumisesta.

Se 350m2 vain tuppaaa täällä PK-seudulla maksamaan 10 x sen mitä 1800m2 siellä päin... Järjettömiä hintoja tuollaisista tilkuista ja sitten kaavan mukaan et saa itse valita kuin postilaatikon värin.

[hopsis]

Näinhän se on. Ja täällä maksaa 10x enemmän kuin jossain Kainuussa. Kainuussa maksaa 10x enemmän kuin Siperiassa. Nää on näitä elämän valintoja.

[Hervast]

Toisen ääripään tapaus, meillä on 240 litrainen jäteastia ja se tyhjennetään talvella 3 kk välein. En luultavasti paljoa valehtele jos heitän että vuotuiset jätemaksut on 30 euron luokkaa. Yleensä kun roska-auto käy, niin astian pohja ei ole edes peitossa, naapurin mökkiläinen siihen yleensä jotain tuo. Keskuslämmitysuuni polttaa liki kaiken sekajätteen energiaksi, jos vielä kierrättäisi peltipurkit niin ei olis mitään syytä jäteauton käydä tässä osoitteessa. Likavesille teen kalkkistabiloinnin omassa kaivossa ja levitän metsitetylle pellolle.

Onhan tuo kasvukeskusten asuntojen hinnoittelu jotain käsittämätöntä. Veljen naapurista Kivistöstä kauppasivat älvaritaloa jollain päälle 400k€ hinnalla, käsittämätöntä... Talo pellonreunassa postimerkkitontilla, ei nyt ihan pahinta ghettoa kuitenkaan. Noita välistävetäjiä tuntuu asuntomarkkinoilla riittävän ihan jokaiseen portaaseen.

[RistoEe]

Täällä on vaan nuo hinnat karannu ihan lapasesta. Yksin ei taida olla mitään saumaa saada pankista tarpeeksi lainaa, jos haluaa pahimpia ghettoja vältellä. Tässä myös yksi syy, miksi on harkinnassa tuo kehä III ulkopuoli (=omakotitalo).

[seepra]

Täällä Oulun seudulla on vielä kätevää. Kaupungissa on 180k+ asukasta, mutta eivät onneksi ole vielä huomanneet, että tämä Limingan kunnan pohjoisin kylä sallii erittäin suurpiirteiset rakentelut ja tontit ovat isoja ja edukkaita. Moottoritietä pitkin menee vajaa vartti kaupunkiin.

[qbo]

RistoEe, teretulemast Mäntsälään siis :) Ainakin parin vuoden takaa hintataso täällä oli edes jotenkin järkevä, pohjoispuolella vielä vähän laskee kunnes rupeaa Lahden läheisyydessä kasvamaan. Sen jälkeen löytyy iha järkevällä rahalla asuntoja kunhan vesistöjä ei ole lähistöllä. Työmatkan pituus taas on tottumis kysymys :)

[RistoEe]

Katellaan nyt vielä miten tää elämä heittelee... mutta tarkotus ois kyllä tuonne Tampereen tien varteen sitten, niin on kätevämpi työmatka.

[maspe]

seepra: Eiköhän me jotenkin kytkykaupalla saada teidätkin tähän samaan konkurssiin liitettyä. Pienennetään tontit ja tiukennetaan määräyksiä, takautuvasti. =) <= huom. hymiö

Talon hankinnassa jonkin painoarvon laittaisin liikkumisen sujuvuudelle. JOS joukkoliikenne toimii hyvin, niin siitä plussaa, sillä muuten saa olla junioreja kuskaamassa joka paikkaan harrastamaan ja pääsee vaimokin sujuvammin töihin, niin saa autolla kulkea itse töissä. Meillä oli Oulun ympäristökunnat vaihtoehtoina hetken aikaa, mutta tulimme siihen tulokseen, että sen minkä talossa säästää, menisi moninkertaisesti kakkosauton käyttöön. Mutta toki nämä ovat aina kompromisseja meille tavallisille ihmisille, isoa tonttia autoremonttihalleineen ei ehkä saa läheltä keskustaa. Nyt keskustaan menee pyörällä reilu 10 min, vaimolla töihin alle 10 min. Mutta ei ole isoa autohallia, pihaakin vähän, mutta onneksi saa (joutuu) huolehtia myös puistoalueesta kaupungin puolella.

[RistoEe]

Onkos kaikki asianmukaiset tarkastukset tehtynä tuossa kyseissä talossa vai puuttuuko jotain oleellista (kuva liittenä)?

Ei ole mitään kokemusta omakotitaloista niin sen takia kyselen. On siis yksi aika vahva ehdokas nyt kiikarissa.

[James Potkukelkka]

Jos lopputarkastuksesta on pöytäkija ja siinä leima niin mitään ei pitäisi olla enää rästissä rakennuslupaan liittyen. Millä päivämäärällä lopputarkastus on leimattu? Meinaan vaan sitä, että onhan nuo pöytäkirjassa vaaditut rakennesuunnitelmat toimitettu rakennusvalvontaan? Ei siinä muuta ihmeellistä.

[RistoEe]

Loppukatselmus on ollu 5.5.2010, mutta siitä ei oo mitään merkintää että nuo rakennekuvat ois toimitettu. Ainakaan noissa papereissa mitä oon välittäjältä saanut. Täytynee kysellä siis tarkemmin vielä, ettei tule ikäviä yllätyksiä.

[Ipsi]

Mulla piti rakennekuvat olla hyväksyttyinä jo ennen rakennekatselmusta. Ja silloin ollaan vielä aika vaiheessa. Käsittääkseni loppukatselmusta ei saa tehtyä ilman noita kuvia. Jos nyt jossain sallitaan tehdä jotain ilman, että tiedetään mitä ollaan tekemässä, niin sitten ei osaa sanoa.

Onhan ne kaikki kuvat oltava rakennusluvan liitteinä, että sieltä ainakin pitäisi löytyä?

[RistoEe]

Re: Omistusasunnon hankintaan liittyvät asiat

En osaa sanoa mikä on ollu menettelytapa 2005 kun kyseiseen tönöön on luvat annettu.

[RistoEe]

Heräsi taas kysymys että mitä kaikkia maksuja omakotitalossa täytyy maksella kuukausittain kun pankissa laskevat että omakotitalossa asuvalta menis 350e/kk joka ei sisällä edes sähköä?

[HiTec]

Lämmitys, sähkö, vesi, mahdolliset huoltotyöt, jätehuolto, vakuutukset, remontit, verot, tienhoito maksu. Tämmösiä tuli yhtäkkiä mieleen

[seepra]

Eipä unohdeta vielä sekalaista huoltoa, eli sieltä kilahtelee aina silloin tällöin jotain lamppuja tai vesihanoja tms., joita saa kans vaihdella.

[hopsis]

Tasaisesti meneviä joita ei ole vaikkapa kerrostalossa:

Jätehuoltomaksu, täälläpäin joku 6-7€ per tyhjennyskerta.
Kiinteistövero, tietysti neliömäärien mukaan

Loput on sitten sähkö, vakuutukset, vesilaskut, lämmitykset yms jotka yleensä ovat omakotitalossa enemmän. Toki jos muuttaa 120m2 kerrostalokämpästä 50m2 mummonmökkiin niin tilanne voi olla toinenkin.

[RistoEe]

No jos nyt toteutuu suunnitelmat omalla kohdalla niin muutos on kerrostalosta 69m2 -> omakotitaloon 77 m2 asuin neliöt ja kokonaisala 137m2. Toki nykyään kiuas lämpeää lähes päivittäin sähköllä, kun taas tuolla olisi puukiuas. Toki suorasähkölämmitys nostaa sähkölaskua reilusti. Kuinkas muuten koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla vähentää lämmityskustannuksia?

Puukiukaasta tulikin mieleen, mistäs Nurmijärven suunnalla on mahdollista saada polttopuita? Mielellään rankoja jotka vois sitten itse pilkkoa niin tulis halvemmaksi kuin valmiiden klapien hankinta.

[Hervast]

Tuossa olen joutessani tutkaillut rakennaoikein (www.rakennaoikein.fi) opusta, niin siinäkin sanotaan että alle 150 neliön talot lämmön talteenotolla voi ajatella rakennettavaksi suorasähkölämmityksellä. Toki vanhempi talo on eri asia kuin uudet, mutta lisäeristämisellä ja ikkunat tiivistämällä ym. lienee suorasähkölämmitys noilla neliöillä ihan fiksu ratkaisu. Myös ilmalämpöpumpun pitäis toimia noilla neliöillä ihan järkevällä hyötysuhteella.

Tilaa tuo em. opus niin pääset lueskelemaan. Kun suodattaa sieltä ylimääräisen markkinointi- ja mainostauhkan niin ihan fiksua asiaakin löytyy.

Paikalliset maajussit tai syrjemmässä elävät omakotieläjät ne varmaan parhaiten tietäisivät mistä rankaa saattais löytyä ?

[RistoEe]

Jos olen oikein ymmärtänyt niin kyseinen talo on tehty Leca lämpöharkoista. Kaipa nuo jonkin verran eristävät. Ilmalämpöpumppu talosta vielä uupuu. Tässä nyt vaan on kova vaiheilu menossa, että onko se nyt oikeasti tuo Rajamäki vaiko joku kaksio Helsingistä.

[Ipsi]

Leca lämpöharkoista on meidän uudiskohteen kellari tehty. Siinähän on aika tarkkaan 10 senttiä lecasoraa molemmin puolin 10 sentin finnfoamia. Ei tuo yksistään vielä hirveitä eristä. Talossa on muuten puurunko ja seinissä 250 milliä villaa. Jollain vähän paremmalla ilmalämpöpumpulla saat kyllä sähkölämmityksen kuluja pienennettyä reilusti. Ainakin kovimmilla pakkasilla se sähkö on hyvä backup kun pumppu ei enää toimi.

[Roni]

Noihin kuukausikustannuksiin on varmaan pankki laskenut aivan oikeinkin myös ns ylläpitoon kuuluvat koneet laitteet ja tavarat. Täytyy nekin hankkia ja tarvittaessa päivittää korjata ja jossain kohtaa vaihtaa uuteen. Mitä nyt listaan tulee äkkiä mieleen ns pakkohankintoja omakotitaloasujalle joita kerrostalo asuja ei tarvitse.
Lumikola/lumilinko/aurauskalusto, harjaa yms 50€-xxxxx
Lumilapio, rautakankea, petkelettä yms jäänpoistoon tarvittaessa liittyvää välineistöä
Ruohonleikkuri 200€-xxxx
Siimaleikkuri, trimmeri, oksasaha, aidan leikkaus/hoitovälineet, kuokkaa, lapiota, puutarhaletkua, kirvestä, sirkkeliä, sahaa, lannoitteita, lehtipuhallinta, haravaa yms puutarhan / pihanhoitoon liittyviä asioita
Pihaan, multaa, soraa, sepeliä, asvalttia, pihakiviä, istutuksia, kukkia yms lompakon paksuudesta riippuen. Pihan ulkonäöstä huolehtivalla menee näihin vuosittain huomattavasti rahaa, toinen istuttaa kerran nurmikon ja painaa sepelien seassa rikkakasvit rehottaen 10v tekemättä mitään. Kohtalaisen rakentamattomaan pihaan ei ole mikään ongelma upottaa 50k€, jos haluaa oikein vimpanpäälle kaiken tehdä. joka tapauksessa aina pihahommiin kuluu muutakin kuin pelkästään ruohonleikkurin bensaa ja kolan uusimista 5v välein.
Puutaloja pitää maalailla, katto tiiliä tai huopaa / peltiä uusia. Terassia maalailla ja uusia.
Kuluja on enemmän kuin mitä peruspalkkaisella ihmisellä rahaa ylimääräiseksi jää. Eriasia on mitä kaikkea haluaa tai/ja pystyy kerralla valmiiksi asti tekemään. Isommat remontit voi ja ehkä joutuukin aina rahoittamaan lisälainalla näitä nyt ei yleensä kohtuu uusiin taloihin ihan ensimmäisinä vuosina tietenkään tule.

Reilu vuosi sitten kun omakotitaloon muutettiin niin 8k€ minulla oli ylimääräistä ja muutamassa kuukaudessa ne oli käytetty kun hommasi vähän tarpeistoa ja paljon jäi vielä hankkimattakin. Se oli selvää alusta asti että ei tuolla summalla saa läheskään kaikkea tarpeellista hoidettua ja siitä maksettiin ilmalämpöpumppua, grilliä puutarhakalusteita yms (nämäkin täytyy uusia kun ikää tulee tarpeeksi mittariin). Heti muuttaessa lisää kustanuksia tulee tietysti muutamasta eurosta kymmeniin tuhansiin kun sisustaa ja varustelee taloa ja varsinkin jos autotallissa tekee jotain muutakin kuin säilyttää autoa. Aika suuri kiusaus on sinnekin hoitaa sopivaa työkalua yms. Ihan minimissään kerrostalosta muuttavalla olisi mielestäni hyvä olla 5000€ täysin joutilasta rahaa erilaisiin hankintoihin. 10k€ saa aivan ongelmitta menemään, joten ei sekään liikaa ole. Taas kyse on vain siitä mitä kaikkea kerralla haluaa ja tekeekö esim lumityöt halvimmalla kaupasta löytyvällä lumikolalla vai ostetaanko sitä varten linko tai pikku traktori tai mönkijä tai ihan oikea traktori lisälaitteineen. Vain taivas on rajana kun hankintoja tekee ja ynnäilee.
Jos lainan maksukyky tai erät ovat kovin "tapissaan" niin yksinasuvalla sähkölämmitteisessä talossa varsinkin talvella voi lämmityskulut tullä vähän yllätyksenä, olettaen että on etäluettavat mittarit ja ja laskutus näin olen suoraan kulujen mukaan 1-2kk välein. Talvella sähkölasku voi hyvinkin olla myös pienessä talossa yli 300€/kk, kun oikein tiukat pakkaset sattuu ja ei ole kaikista energiatehokkain asunto, eikä energiatehokkaimmat lämmitysmuodot käytössä.
Alla esimerkkinä miten sähkölasku elelee kun käytössä pilp (voi verrata pakkasilla 50% ilmanvaihtokoneeseen + suorasähköön) sekä ilp (liian pienellä puhallusvoimakkuudella energiatehokkuutta ajatellen) takkaa ei lämmitetty tapaninpäivän jälkeen koko talvena. Neliöitä 116. Sähkölasku tai ylipäätään lämmitys tavalla tai toisella on se kaikista suurin muuttuva kulu joka ehkä voi "ensikertalaisen" päästä yllättämään ekana talvena. Kesällä ei sähköä oikein saa kulutettua vaikka kuinka yrittäisi kun vertaa lämmityskauteen. Toisaalta jos talous on mitoitettu niin että se kaatuu muutaman sadan euron kulujen nousuun niin mielestäni omakotitalo asuminen ei ole silloin oikea vaihtoehto.


Näiden ja monien muiden yllätyskulujen johdosta (ruohonleikkuri hajoaa, lämmityslaitteisto hajoaa tarvitsee huoltomiehen / uusia osia jne jne) ainakin itse makselen lainaa mielummin vähän pienemmillä erillä ja jos tuntuu että ylimääräistä alkaa tilille kertymään, niin sitten voi lyhentää kerralla isompia summia, haittapuolena on se että materialisti kyllä keksii okt:hen liittyviä hankintoja jolloin lainoja ei välttämättä lyhennelläkään suurempia summia vaikka alkuunsa näin olisi suunnitellut :D. Ylimääräiset lyhennykset on asuntolainoissa lähes poikkeuksetta sallittuja ilman mitään lisäkuluja (pois lukien kiinteäkorkoiset lainat joissa käsittääkseni ylimääräisellä lyhennyksellä et välttämättä voita edes korkovähennystä).

Lämmöntalteenotolla varustettu koneellinen ilmanvaihto on todennäköisesti enemmän energiaahukkaava laite kuin painovoimainen ilmanvaihto. 50% hyötysuhteella varustetulla asetusten mukaan säädetyllä ilmanvaihdolla painat kämpän koko lämpimän ilmamassan kerrassa neljässä tunnissa pihalle (50% hyötysuhde ja ilma vaihtuu kerran kahteen tuntiin). Kämpän kuutioiden mukaan ja ulko/sisälämpötilan eron mukaan voit sitten laskeskella paljon tuossa painetaan lämpöä taivaalle. Painovoimaisella vaihdolla varustetut kämpät todnäk suurimmalla osalla vuotavat talvisin sen verran vähemmän ilmaa pihalle, että energiaa hukkuu näillä vähemmän kun sniiduillaan kaikki räppänät kiinni kovemmilla pakkasilla. Ihan jokaisella koneellisella ilmanvaihtajallakaan ei normien mukainen ilmanvaihtomääräs täyty vaan laitteet on säädetty talvisin pienemmälle, jolloin ero kaventuu ellei jopa siirry voitolliseksi. "Laillista" tämmöinen toiminta ei ole ja parhaat säästäjät varmasti homehduttavat uusia talojaan kun tarpeeksi ilmanvaihdosta tinkivät, siinähän sitä tulikin sitten mukavaa säästöä tehtyä:D

[TDIq]

Siinähän on aika tarkkaan 10 senttiä lecasoraa molemmin puolin 10 sentin finnfoamia.

Noita harkkoja on erilaisia ja tuskin on saatu 2000-luvulla rakennuslupaa 300mm harkolle joka on tarkoitettu vain puolilämpimiin rakenteisiin. Meillä tehtiin talo Lakan 350-harkolla ja talli 300:lla.

[J-M Koopikka]

Roni vähän tuossa vähän liian kovaa pelotteli :) Jos talo on kunnossa, niin ei noihin "huoltotyökaluihin" mee tonnia enempää, jos ei halua mitään hifiä. Vaikka laatuun kannattaa panostaa keston nimissä. Meillä meni ekana kesänä noin tonni, kun ostettiin jonseredin leikkuri, ja vähä fiskarssin lumityökaluja yms :) Sit seuraavana kesänä onkin kiva kattoa, että mitä sitä sitten oikeesti tarvii ja ei sitä olis nytkään mennyt, mutta emäntä ny halus tommoset loikoilupenkit parvekkeelle, niin niihin tais joku 400e mennä. Eli itsestä tuo on paljon kii, että paljon saa kunnossa olevaan taloon uppoamaan rahaa.

[M-I]

Eiköhän pienen (uudehkon) omakotitalon huoltokustanukset ole samat tai vähemmän kuin yhtiövastikkeet helsingin seudulla:)

[RistoEe]

Aika samoihin menee, mitä oon laskeskellu. Tosin omakotitalon sähköt oli yläkanttiin, eli hiukan halvemmalla vois päästä omakotitalossa.