Omistusasunnon hankintaan liittyvät asiat

[A-j-P]

Kovasti katsellut omaa asuntoa kun ei enää innosta vanhempien nurkissa enää asustella. Ensimmäistä asuntoa olen laittamassa ja pää lyö niin sanotusti tyhjää, mitä asioita kannattaa huomioida ja ottaa selville asuntoa hankkiessa.

Vuokralle ei innosta sitten yhtään, mieluummin laitan vuokrarahat asuntolainan lyhentämiseen.

Saunallista kaksiota tarkotus laitella täältä pyhäsalmesta, kun sattuu olemaan vakituinen työpaikkakin täältä...

[RistoEe]

Ainakin nyt tulevat remontit. Putkirempoista ei kovin ruususia kertomuksia taida olla kellään? Yleensä kait taloyhtiön papereistä pitäis löytyä suunnitellut rempat viidelle vuodelle jos en aivan väärin muista.

[+RISU]

Aiotko koko loppuikäsi asua Pyhäsalmella? Jos et, niin välttämättä en edes laittaisi rahaa kiinni kämppään siellä. Pyhäsalmi ei nimittäin kuulosta asuntomarkkinoiden kuumimmalta kohteelta, joten aika vaikeaa saattaa olla saada asuntorahoja takasin poismuuttaessa. Tai vaihtoehtoisesti saada se oma kämppä vuokrattua eteenpäin.

[Hervast]

No kaksioille ja yksiöille lienee aina kysyntää, varsinkin jos on ns. esteetön asunto eli autolla pääsee oven eteen ja asunnossa ja pihalla ei ole suuria korkeuseroja. Tällä ajan takaa lähinnä senioriosaston tarpeiden huomioimista.

Kasvukeskuksissa ja niiden liepeillä on toki ainakin tähän asti ollut edullista asua omistusasunnossa kun asunnon arvonnousu on saattanut kuitata asumiskulut. Mutta kukapa senkään osaa sanoa jatkuuko sama kehitys loputtomiin ?

Ensiasunnon ostajalla on varainsiirtoverovapaus, sekin on selvää rahallista etua jos tietää missä haluaa loppuelämänsä asua.

Alle 40 vuotias ensiasunnon ostaja voi hyödyntää varainsiirtoverovapautta mikäli hän ostaa asunnon asumiskäyttöön eikä sijoitusasunnoksi. Varainsiirtovero on asunto-osakkeiden osalta 1,6% kauppasummasta ja muista kiinteistöistä 4%

Asunto-osakeyhtiöissä minua häiritsisi suunnattomasti se, että jokaiseen vähänkin isompaan remonttiin ja asunnon kohentamiseen liittyvään toimenpiteeseen täytyy hakea lupia taloyhtiöltä. Ja jos yhtiöön sattuu hankalia asukkaita, niin omastakin elämästä voi tulla yllättäen hankalaa. Näitä tapauksia sattunee harvemmin, mutta mahdollisuus on aina olemassa...

Esimerkkejä elävästä elämästä:

Taloyhtiössä jossa isäni asuu oli rakennusaikaan muutama nuuka-niilo päättänyt että massanvaihto on turhaa kulunkia. No nyt on asfalttipihat sen näköiset kuin ne olis tehty perunapenkkien päälle.
Isäni asunnon pesuhuoneessa on kaadot tehty aikanaan päin p-settä. Jos sen asian haluaisi saada kuntoon, pitäisi koko taloyhtiössä käynnistää märkätilaremontti, jossa kaikki tehtäisiin viimeistä piirtoa myöten määräysten mukaan. Kylpyhuoneessa ei ole ennestäänkään kosteusulkuja, mutta se ei tietenkään kävisi ensiavuksi että oikaisisi vanhan lattian ja laittaisi siihen uudet laatat, jolloin sentin syvyisen lammikon muodostuminen ulkonurkkaan estyisi väistämättä jossain vaiheessa toteutuvaan remonttiin asti.

[tupi]

Edullisen ensiasunnon ostoon tuota varainverovapautta ei välttämättä kannata käyttää. Jos jossain vaiheessa hankit arvokkaamman kiinteistön jossa vsv yli 2x suurempi säästät silloin paljon enemmän verossa.
Osta vaan kämppä pois. Asuntojen hinnat taitaa Pyhäsalmella olla kuitenkin olla sopivat ja menee ainakin osa asumiseen menevästä rahasta säästöön lyhennyksen muodossa. Lisäksi asuntolainan koron verovähennys pienentää aumiskuluja.

[Ugemi]

No tuota varainsiirtovero etua nyt ei mitenkään "päätetä". Jos ostaa nyt asunnon, sen menettää, eli käyttää siinä. Verohan on osakkeissa tuo yllämainittu 1,6% ja ok-taloissa sen 4%, jolloin tuo etuisuus on jo ihan huomattava.

[tupi]

Jos nyt ostaa asunnon ja maksaa veron, ei vsv-etua menetä.

[J-M Koopikka]

Mutta tuo ei tuo veroetu ny niin suuri ole. Riippuen asunnon hinnasta, mutta muutaman kk palkka kuiteskin. Mutta kun vertaa sitä koko laina-ajalle. Niin ei sen "menettämistä" myöhemmälle ajalle kannata liikaa miettiä.

Eniten ensiasunnon ostaja hyötyy valtion takauksesta, mutta sen pystyy sitten myöhemmin kikkailla toiseen lainaan, jos sen ekan asunnon myynnistä ei kulu liian pitkää aikaa. Valtion takauksella voi olla että lainan ottaja ei tarvi erillisiä takaajia ollenkaan, jos tililtä löytyy käsirahaa ~10keur (taas riippuu toki lainan koosta/ kämpän hinnasta)

[tupi]

Esim:
1,6% x 60.000 = 960
4,0% x 200.000 = 8000
Jonkinmoinen ero kuitenkin.

[J-M Koopikka]

Joo, mutta tossa kans verrataan OKT vs Yksiö, sen lisäksi tossa ~200keur lainassa on yleensä toinenkin osapuoli mukana, jolla on helposti vielä veroetu-käyttämättä ja oikealla paperisodalla toi vero onkin sitten toisella alle 4keur.

edit: ja tuo "verotappio" on vuodessa kuitattu, kun asuu osakkeessa ja eikä missää vuokralla

[hopsis]

Jos paikkakunta on muuttovoittoinen tai muuten on varma että asuntonsa saa myytyä niin ei ole isoa riskiä tai menetystä tiedossa kunhan katsoo sellaisen kämpän josta on helppo saada ero. Rivitalokaksio tai jopa yksiö on hyvä, jos vaan ite mahtuu ettei kaadu siinä asumisaikana seinät päälle. Jos puhutaan jostain ~50k€ investoinnista niin siihen saa vielä lainan ja esim. 500€ lyhennyksellä pitää lainakuluja aika hyvin kurissa. Toisin sanoen, samalla rahalla mitä maksaisi vuokraa.

Omat velvollisuudet ja vastuut ei taloyhtiössä vielä juuri paina jos ei hallitukseen pyri. Taloyhtiö hoitaa kaikki isommat remontit, nämä pitää nykyään lain mukaan löytyä PTS papereista. (Pitkän Tähtäimen Suunnitelma). Nämä paperit on myös oltava ostajan nähtävänä ja jos ei näitä ja taloyhtiön toimintakertomuksia löydy niin kannattaa suosiosta siirtyä katsomaan seuraavaa kohdetta. Huonosti hoidettu taloyhtiö ei yleensä arvoaan nosta, jos edes säilyttää.

Hyvin hoidettu, hyvällä paikalla oleva 49m2 rivitalo-osake teki minulle juuri kuukausi sitten myynti- ja ostosummien erotuksena ja vuokratuloina ~19000€ voittoa. Siitä kun laskee pankin lainakorot, yhtiövastikkeet ja nykyisen asunnon kulut siltä ajalta kun en tuolla itse asunut, jää vielä plussalle ~5000€ puhtaana käteen.

Sen verran vinkkinä että pienet asunnot menevät paljon nopeammin, varsinkin paikkakunnilla joissa on paljon kouluja ja oppilaitoksia. Kolmioita ja isompia joutuu myymään yleensä paljon pidempään.

[Olmi]

Olen ymmärtänyt, että ensiasunnon ostajan etu vaatii yli 50% omistuksen. Eli jos itseltä on etuisuus jo käytetty niin seuraavaan kämppään ottaa puolison kanssa yhteisen lainan suhteella 49/51.

[Puuhapete]

Asunnon ostamisessa on vähän sama homma kuin auton kanssakin, että sitä rupusinta ei välttämättä kannata hankkia vaikka hinta onkin halpa.
Eli rivarikaksiot on aina kysyttyjä. Semmosia katselee nuoret ensiasunnon ostajat :)
Alue merkkaa myös jotain. Jos on vähän huonolla alueella hinnat on huonommat ja myynti voi olla vaikeaa. Alue karsii ostajakuntaa.

Kerrostaloissa riippuu vähän, että kauanko sitä meinaa pitää. Jos on tehty putki, julkisivu yms remontteja usein maksettavana on myös yhtiölainaa asunnon lainan rinnalla. Uudet maksaa, mutta niissä remontit tulee vasta joskus hamassa tulevaisuudessa. Muutenkin kerrostaloissa on vähän se riski, että pääsee maksamaan naapureiden parvekeremonttia vaikka itellä ei parveketta ole jne.

[Ugemi]

Olmi, ei vaadi yli, vaan 50% omistuksen. Näin meilläkin on rouvan kanssa.
tupi, minä väittäsin että menettää. Itselläni oli sukupolvenvaihdoksen myötä tullut omistukseen talo, jossa en virallisesti asunut ja silti tuo etuisuus oli mennyt. Alla vielä lainaus verottajalta, jossa sanotataan, ettei saa olla omistanut asunnosta viittäkymmentä prosenttia tai yli. Olet veron maksanut tai et, niin omistanut olet silti minun tulkinnan mukaan:

Ensiasunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos kaikki seuraavista edellytyksistä täyttyvät:

-Omistat asunnosta vähintään 50 %.
-Olet täyttänyt 18 mutta et vielä 40 vuotta ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
- Asunto tulee omaan käyttöösi ja muutat siihen kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
- Et ole aikaisemmin omistanut vähintään 50 %:a asunnosta tai asuinrakennuksesta.

Lisäksi se 8k€ esim. tuossa 200tkm lainassa on aivan järettömän kallis, jos lasket esim. paljonko 5% korolla 200tkm laina maksaa sinulle vs. 208tkm laina. Korkoja tuolle halvemmalle tulee 1200kk lyhennyksellä 142tkm, kun taas tuolle 208tkm lainalle korkoja tulee 161,6tkm, eli tuo veroetu onkin oikeasti lähes 28tkm.

[+RISU]

Nyt kyllä meni yli hilseen tuo Ugemin tekstin viimeinen kappale kun puhutaan tuhansista kilometreistä ja 1200 kuukauden lyhennyksistä :D

[Olmi]

Pienissä sienissä kirjotettu? :D

[Ugemi]

Työaikaan ;) Eli 1200€/kk lyhennys ja t€ on se lainan summa. Saatanan pilikun nussijat :)

[Antti Määttä]

Kaavoitus, remonttien tarve ja asunnon sijainti.

Mitä viereen on kaavoitettu? Pari kertaa on eteen tullut tilanne, jossa ihan lupaavan oloisen omakotitalon viereen on kaavoitettu suursikala, rivitalo tai pieniä omakotitalotontteja. Osa kiinteistönvälittäjistä on ammattitaidottomia, osa puhuu paskaa pokkana. Osa on ammattilaisia. Sama juttu on kerrostaloissa, mutta vaikutus pienempi. Viereen rakennettava pakolaisten vastaanottokeskus, kunnan vuokratalo tai vieroitusklinikka laskevat hintoja. Patologinen fobikko voi paniikissa myydä alihintaan.

Remonttien tarve: putkistoremppa on kallis, moni yrittää myydä tyhmälle kalliilla asunnon, jonka putkiremonttiin menee sitten xx xxx euroa. Nyrkkisääntönä asunnon arvo ei nouse putkirempan kustannuksen verran. Liian iso asuntovelka ei kestä näitä yllätyksiä.

Hissiremppa on kallis. Yleisesti ei tunnu olevan tiedossa, että ylimmän kerroksen asukki maksaa sitä huomattavasti enemmän kuin alakerran. Näköala voi tulla kalliiksi.

Sijainti on oleellinen juttu kun asunnosta haluaa eroon. Keskusta ja sen tuntuma on tässä suhteessa helppo, kaukana sijaitseva lähiö ei. Ota selvää, mikä on kurantti hintataso. Liikaa ei kannata maksaa, mutta liian hyvä ollakseen totta yleensä myös on sitä. Tietty joka kaupungissa on olemassa se perikunta joka haluaa myydä äkkiä. Nopealla päätöksenteolla voi saada hyvää halvalla BTDT.

Itse asunnon kunto ei näyttele niin merkittävää osaa, tärkeämpää on taloyhtiön taloudellinen tila ja yhteisten tilojen kunto. Pienemmän kämpän pintaremppaan ei paljon mene. Keittiö piristyy usein IKEAn halpiskaapinovilla, maalilla ja hyvällä värisilmällä. Märkätilojen rempat kuuluvat jo taloyhtiölle ainakin vesieristykseen asti. Mulla yhdestä kaksiosta valurautainen lattiakaivo paljastui kosteusmittauksessa olevan käyttöikänsä palvellut. Itse maksoin laatoituksen, kalusteita ja niiden asennuksia. Melko pienellä investoinnilla tuli hieno kylppäri. Hyvä kylppäriremppa tehtynä kerrostalossa nostaa yleensä asunnon arvoa kustannuksia enemmän, samoin pikku pintaremppa.

Kannattaa myös katsoa vastikkeen määrä huolella. Halvassa asunnossa saattaa olla tähtitieteellinen vastike. Vastaavasti korkeamman vastikkeen sietää, jos se johtuu juuri tehdyistä rempoista.

Pahin tapaus on tää "Tää on niin halpa ja tässä on nätti boordi, otetaan tää! Vastike? Mikä vastike? Mehän ostettiin tää jo" -tapaus. Jäitä hattuun.

Muista myös, että alkuhuuman jälkeen yleensä tulee ostokrapula. Silloin on hyvä tietää, että asioista on otettu selvää ja että eroon pääsee tarvittaessa nopeasti.

Kannattaa kertoa ostoaikeista tutuille ja puolitutuille. Saattaa olla, että pian puhelin soi.

Myynti-ilmoituksia katsotaan päivittäin. Hyvät menee päältä. Kannattaa vaatimalla vaatia yksityisnäyttöä ennen ensiesittelyä, jos kohde on oikeasti kiintoisa. Käsiraha on hyvä olla mukana tai vähintään tilillä odottamassa ja verkkopankin salasanat lompakossa.

[A-j-P]

Lvi-asentajana tiedän että putkiremontti ei ole ihan halvimpia remontteja...

Sanaa on kyllä tullut työmailla timpureille levitettyä. Ongelma täällä on oikeataan löytää saunallinen kaksio kun tuuppaavat menemään ennen varsinaista myyntiilmotusta.

Hinta taso on yllättävän kova yksikin rivari saunallinen kaksio maksaisi 160 tonttua, tässä vaiheessa tulee mieleen rakentaa oma tönö...
Mutta ei poikamiehenä viittis mitään isoa boksia laittaa.

[hopsis]

Ohhoh, tuo edellämainittu myymäni rivarikaksio 49m2 omalla saunalla maksoi 69k€. Mutta kyllähän putkimiehellä rahaa on :)

[A-j-P]

Mutta kyllähän putkimiehellä rahaa on :)

Mikähä ihmeen kuvitelma ihmisillä on et putkihommilla muka pääsis kunnon tienesteihin. Ehkä pääsiskin tienaamaan jos oman firman perustaisin, mut ei tällä kokemuksella vielä kuuhun mennä kattelis 10 vuojen päästä. Paskaa hommaa jossain määrin ja eipä tuo palkkakaan kummonen ole.

Hintataso vaihtelee täällä saunallisissa noin 45-75 tonnia riippuen kunnosta jne. Tuo 75 tonnia kuulostaa liiankin kovalta...

Puolivuottahan tuota on jo tullut katteltua kovasti nettistä, mut ei ole natsannu...

[hopsis]

Kai se on vaan entiseen raksamieheen istunut niin syvään että putkijullit ja salamankesyttäjät tekee tiliä samalla kun tavan timpurit hakkaa vasaralla peukaloon :)

[RS2]

Mutta kyllähän putkimiehellä rahaa on :)

Pari kybää tunti nuo vetää. Sillä pärjää, vaikkei rikastukaan. :)

[Hervast]

Putkimiehiä ja sähkäreitä on aina hyvä olla tuttavapiirissä, varsinkin jos asuu omakotitalossa ;)

Omassa rempassa tulin monesti miettineeksi, kuinka paljon hommia olis hidastanut jos olisin joutunut odottelemaan sähkömiestä paikalle alan töihin. Auttaa varsin paljon kun saa itse tehdä tarvittavat sähkötyöt sitämukaa kun remontin edistyminen sitä vaatii. Toki tein minä LVI putkien vedotkin itse mutta siinävaiheessa kun piti kalustaa tyhjä pannuhuone niin luottoputkimies kutsuttiin työmaalle.

[A-j-P]

Onhan siitä tietysti apua remonttihommissa :) Ihan kädetön ole timpurinhommissakaan joten on kyllä käynyt mielessä ostaa remontoitava asuntokin, jotenkin ei vain nappaisi alkaa enää iltapaskarteluna värkkäämään töiden jälkee omaa...

Aikaisemmin olin reissuhommissa jossa kyllä tuli tienattua ihan pirun hyvin. Nykyään kun pyörii paikkakunnalla ja naapuri pitäjissä, joten tienestit ei ole kummoset. Noin 1000-2000€ kk ei hirveesti lämmitä mieltä.

Palkataso tällä alalla vaihtelee paljon kokemuksen ym mukaan.

[Puuhapete]

ataso tällä alalla vaihtelee paljon kokemuksen ym mukaan.

Onneksi LVI-Yrittäjät kuitenkin näyttää pärjäävän pirun hyvin.
Meidän paikallisien kahden LVI firman omistajat vetää kyllä melkosen paksua tiliä.

Duunarina ei varmaan rikastu, mutta LVI hommista saa maksaa ihan kivan tuntihinnan.

Mutta asiaan
Rivarikaksiot on aina haluttuja. Jalasjärvelläkin nuo uudet ja uudehkot rivariasunnot maksaa yllättävän paljon. Ei niin isoa eroa ole esim Seinäjoen hintoihin. Vanhempia asuntoja saa halvalla, kuten myös vanhempia omakotitaloja.

[seepra]

Omakotitalossa voi onneksi taloyhtiöasioissa siteerata kansleri Palpatineä: "I am the senate" :)

[hopsis]

Omakotitalossa voi onneksi taloyhtiöasioissa siteerata kansleri Palpatineä: "I am the senate" :)

Kerrostaloaamuja olis 26 jäljellä, aika väpä :)

[Zuuppovi]

Kerrostaloaamuja olis 26 jäljellä, aika väpä :)

Kerrostaloaamuja täälläkin noin 38 jäljellä... =)

[skige]

Kannattaa varautua et pyhiksessä ei saa omia takasi vaikka remppaa. Arvo nousee remontoimalla mut ostajia ei hirveesti taida olla. Eikös sieltä ole jo kaikki palvelut kohta lakkautettu? Ja KUN kaivos loppuu niin on kiire päästä eroon kämpästä. :D
Ja asiaan. Tosin noi hinnat on aika alhaiset, niin samahan se on oma ostaa. Tutkaile vastikkeiden määrää kerääkö taloyhtiö PTS:ään varoja ettei tule hirveetä nousua vastikkeissa remonttien yhteydessä. Aikalailla asiaa on tullukkin noissa aikaisemmissa.